我国房地产企业风险控制问题研究

摘要

我国的房地产行业进入新世纪后发展迅速并渐渐成熟。房地产企业具有高投入、高报酬和高风险的特征，这也使得房地产企业在发展的过程中将要面临很大的风险。本文从当前国内的研究状况出发，主要对我国房地产企业当前面临的风险控制问题进行研究。界定了文中房地产企业风险控制的基本概念，随后介绍了我国房地产企业发展现状，为之后的研究铺垫了道路。然后分析了我国房地产企业内部和外部存在的风险问题，提出了我国的房地产企业风险控制中存在的问题。通过研究对我国房地产企业的风险控制给出了改进建议，并得到以下主要结论：我国房地产企业的风险控制要深入到企业的观念、制度、发展规划，需要从企业内部和外部全方面的进行风险控制，以减少风险发生的可能性，减小风险造成的损失。

关键词：房地产企业；风险控制；内部风险；外部风险

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

（三） 研究内容及方法1

二、 我国房地产企业风险控制相关理论2

（一） 房地产企业风险控制概述2

（二） 房地产企业风险控制的理论基础2

1． 多米诺骨牌理论2

2． 能量破坏性释放理论2

3． 系统安全理论2

三、 我国房地产企业发展现状及风险控制问题分析3

（一） 我国房地产企业发展现状3

1． 资金紧张3

2． 实力弱的房地产企业将被淘汰3

3． 房地产行业发展趋于稳定3

4． 地区发展情况影响发展均衡3

5． 房地产行业的竞争愈发激烈3

6． 房地产企业开发的土地减少并且成本上升3

（二） 我国房地产企业存在风险控制问题及分析3

1． 外部风险控制问题及分析3

2． 内部风险控制问题及分析4

四、 我国房地产企业风险控制的改进建议6

（一） 建立企业正确的风险观6

（二） 优化企业组织治理结构和制度6

（三） 建立风险控制与监督体系6

（四） 提升企业财务风险控制和资金运营6

（五） 建立全面预算管理体制7

（六） 严控工程项目风险，提高合同管理水平7

（七） 及时制定合理的发展规划适应政策的变化8

结论9

参考文献10