新收入准则对房地产行业会计核算的影响

摘要

随着现代社会的快速发展以及科技的不断进步，市场经济也随之发展，各种交易活动也是千变万化，不可避免的使收入确认出现各种各样的问题。为了解决收入面临的问题，国家就具体情况修改了会计制度，于2017年颁布了新收入准则。不同行业也相应国家的号召，采用新准则。新收入准则的出现对许多行业都有着不同意义的影响，特别是对于房地产企业而言收入的会计处理影响更为明显。新收入准则的优点在于弥补了旧准则内容的缺陷，例如旧收入准则对于会计收入的实际操作未做到详尽地方，新收入准则使之更为详细、明确。本篇以房地产行业为主，探讨新收入准则对其行业的影响。文章从新收入准则的出现的原因出发了解新收入准则制定的初衷，以准则的主要内容讨论对于房地产行业的意义，然后根据万科企业本身特点讨论了对本公司的影响，最后根据准则的特点为房地产行业提出几点建议。帮助房地产企业运用新收入准则，在行业竞争中胜出。

关键词：新会计准则；房地产；会计收入

目录

一、 绪论1

（一） 新收入准则的背景及意义1

（二） 新收入准则的实施的必要性1

（三） 新收入准则的主要修订内容2

1． 将现行收入和构建合同统一了收入确认模型2

2． 将收入确认时点的标准改为控制权转移2

3． 使一个合同中有多条业务的会计确认方式更为清晰2

4． 对旧准则中没有明确的交易做出相应的解决方法2

（四） 新旧准则关于收入确认对比2

二、 新收入准则对房地产财务会计影响分析4

（一） 房地产行业概述4

（二） 对房地产行业的应用及影响4

三、 万科房地产行业运用新收入准则案例分析5

（一） 万科公司简介5

（二） 理解万科采用新收入准则案例分析5

（三） 案例总结6

1． 房地产企业需及时更新收入确认模式。6

2． 要求房地产企业增强契约意识。6

3． 房地产需要考虑时间的影响。6

四、 新准则下房地产企业财务会计的对策建议7

（一） 完善报表纰漏格式和内容7

（二） 提升财务管理人员的专业素质7

（三） 完善绩效评价机制7

参考文献8