房地产行业财务风险管理与防范分析

中文摘要

沈阳房地产在中国房地产行业的发展中相对缓慢，近年来随着沈阳的商业发展，房地产事业也得到了发展机会。因为有着良好社会基础和政策支持，在发展的过程中，沈阳的房地产较小的资金规模运作了很多成熟的商业地盘。在沈阳房地产齐头迈进的发展中，出现了经营弊端和策略问题，从而为公司财务带来了巨大危机。本文以沈阳凯盈汇源房地产开发公司作为案例研究，以真实的反应公司在发展过程中所遇到的各种财务困境。通过对这些困境成因和状态的分析，从而展现出沈阳房地产的发展困局。在对沈阳凯盈汇源房地产开发公司财务风险的梳理过程中，发现其存在着资产负债率偏高、贷款利率高、投资盲目和资金结构不合理的问题，从而引发了企业运作中的财务风险问题。针对以上问题，本文对沈阳凯盈汇源房地产开发公司的财务风险防范进行了思考和建议，希望能帮助沈阳凯盈汇源房地产开发公司能减少财务风险，提高企业效益。

关键词：沈阳凯盈汇源房地产开发公司；财务风险；现状；防范措施

目录

绪论1

一、 财务风险管理的概述2

（一） 财务风险的定义2

（二） 企业财务风险的特征2

（三） 财务风险管理与控制的方法2

二、 沈阳凯盈汇源房地产开发公司财务风险评价3

（一） 筹资风险分析3

（二） 投资风险分析3

（三） 应用资金管理风险现状4

（四） 股利分配风险现状4

三、 沈阳凯盈汇源房地产开发公司财务风险管理的问题4

（一） 资产负债率偏高4

（二） 贷款利率高5

（三） 投资盲目5

（四） 资金结构不合理5

四、 沈阳凯盈汇源房地产开发公司财务风险防范的措施6

（一） 降低资产资产负债率6

（二） 降低贷款利率6

（三） 理性投资7

（四） 改善资金结构7

五、 结论8

参考文献9