房地产企业财务风险的防范与措施

中文摘要

房地产行业作为国内发展迅速的一大行业其对国民经济生产总值以及提高国民生活水平都有着极其重要的作用，自房地产行业在我国正式确立发展以来，其一直处于高速的发展状态，但是同时也面临着各种各样的问题，尤其是财务风险问题。企业财务风险研究一直以来都是财务研究的一大方向同时也是一大难题，财务风险在很大一定程度上都决定着企业的生存能力，可持续发展能力。

本文以房地产企业的发展历程为时间线，首先对房地产企业的发展背景和现状进行简单介绍，再而对其大致财务风险进行说明和剖析，表明形成风险的主要原因，以及体现风险预警的提示，再而通过对碧桂园房地产企业各项财务数据的具体分析来进行归纳和总结该企业所面临的财务风险问题，最后在提出相应的防范措施，希望能够为房地产行业发展给予一些可行性的建议，同时也期待着我国房地产行业的蓬勃发展。

关键词：房地产企业；财务风险；防范与措施；可持续发展

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景和研究意义1

（二） 研究现状1

1． 国外研究现状1

2． 国内研究现状2

（三） 研究思路与研究方法2

1． 研究思路2

2． 研究方法3

二、 房地产企业财务风险的基本理论及形成原因3

（一） 房地产行业相关理论3

1． 房地产行业的含义及内容3

2． 房地产企业财务风险的含义及内容3

（二） 房地产企业财务风险的主要内容4

1． 前期融资以及资本结构与成本预算风险4

2． 财务管理与决策管理风险5

3． 后期销售资金回笼风险5

4． 房价波动政府政策以及税务风险5

（三） 形成风险的主要原因6

1． 外在原因6

2． 内在原因7

三、 对碧桂园房地产财务风险案例分析7

（一） 碧桂园企业背景及现状7

（二） 碧桂园各项财务能力分析8

1． 偿债能力分析8

2． 运营能力分析9

3． 盈利能力分析9

4． 发展能力分析10

（三） 碧桂园财务风险分析10

1． 筹资风险11

2． 投资风险12

3． 流动性风险12

4． 信用风险13

（四） 碧桂园规避财务风险建议13

四、 预防财务风险的措施14

（一） 多元化融资以及明确资本结构14

（二） 制作成本预算以及合理制定成本费用制度14

（三） 制定管理层与财务关系制度以及商品销售制度15

（四） 关注政府政策以及完善税务体系提高决策质量15

五、 总结16

六、 参考文献17