基于现金流视角的房地产企业财务风险控制分析——以云南城投为例

中文摘要

在企业创立、运营、发展的过程中，财务风险管理都是企业管理工作中的重要部分。企业的现金流与财务风险是息息相关的，所以两方的管理值得重视。企业的现金流水平低，那么财务风险就相对较高，反之亦然。并且由于现金流管理水平不足，一旦遇到财务风险事件，企业能够处理问题的可操作性就变小，难度大，往往更容易陷入到更严重的财务危机中去。从而谈及企业财务风险管理，我们应该从企业现金流管理的角度出发，严谨地对现金流管理依赖性最强的行业——房地产行业进行研究。加强现金流管理建设关系到房地产企业的财务风险。本文从现金流的角度，以云南城投置业股份有限公司财务状况为案例，分析了我国房地产开发企业的财务风险，从筹资，投资，融资三个方面，把企业财务风险的相关现金流指标相关的因素拿出来判断和分析，并针对该企业的现金流量管理存在的问题进行了分析讨论，探讨出一些值得改进的好方法。

关键词：现金流量；房地产；风险管理

目录

引言1

一、 现金流理论分析1

（一） 现金流量的内涵及管理概述1

1． 定义1

2． 内容1

3． 现金流量的组成要素1

4． 现金流量管理目标2

（二） 房地产行业风险概述2

1． 房地产企业概念2

2． 房地产业特征2

3． 房地产企业风险界定2

（三） 现金流量于房地产企业财务风险关系概述3

1． 自由现金流量与房地产企业风险理论分析3

2． 自由现金流量反映企业风险的优越性3

3． 满足企业生存所需的现金流量有利于财务风险控制3

二、 现金流视角的房地产企业财务风险的分析与识别——以云南城投为例4

（一） 云南城投情况概述4

（二） 云南城投财务风险分析4

1． 筹资过程4

2． 投资过程5

3． 经营过程6

三、 云南城投财务风险的防范研究8

（一） 筹资风险控制8

1． 拓宽筹资渠道8

2． 资本结构调整8

3． 财务费用调节8

（二） 投资风险控制9

1． 可行性分析的加强9

2． 组合投资的考量9

3． 成本费用控制9

（三） 经营风险控制9

1． 员工的财务风险意识培养9

2． 财务风险管控体系建立9

3． 财务风险管理机制的完善10

4． 考核制度建立10

结  论10

参考文献11