营改增后我国房地产企业的税收筹划研究

XCLW49461  营改增后我国房地产企业的税收筹划研究  (字数：8247)

中文摘要

我国房地产企业的价格敏感，内容繁多，以至于税收状况比较复杂，目前我国正处于“营改增”这个大的背景下，房地产行业的税收将会面临更多的挑战。当然，有挑战也会有机遇。如果房地产企业可以施行恰当的税收筹划，那么，“营改增”这一政策施行后，不仅能避免重复纳税，而且减轻企业的税收负担，推进我国房地产行业的顺利发展。本文主要运用对比，举例，案例分析法来对房地产企业进行具体探究，从理论基础分析、全面“营改增”对房地产行业的影响、J房地产公司状况及税负现状分析着手，其次从建议、风险管理等方面来分析J房地产公司的税收筹划。

关键词：营改增； 房地产企业； 税收筹划； 税负； 建议

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究意义1

1． 实践意义1

2． 理论意义1

二、 “营改增”对房地产企业的纳税影响1

（一） 房地产企业税率的变化1

（二） 房地产企业计税基础的变化1

（三） 增值税进项的抵扣2

（四） “营改增”对房地产企业税负的影响2

三、 “营改增”对J房地产公司的纳税影响2

（一） J房地产公司概述2

（二） J房地产公司涉税情况分析2

（三） “营改增”对J公司税负的影响3

（四） “营改增”对企业经营成果的影响4

1． 营业收入的变化4

2． 营业成本的变化4

3． 营业税金及附加的变化5

4． 利润指标的变化5

四、 对J房地产公司主要税种税收筹划的建议5

（一） 土地增值税的纳税筹划5

1． 利用20%的临界点进行纳税筹划5

2． 分开签装修合同和销售合同进行纳税筹划6

3． 分别核算不同项目的增值率6

（二） 企业所得税的纳税筹划6

1． 以入股联营以分得利润的方式进行税务筹划6

2． 通过合理的会计方法进行税收筹划7

（三） 房产税的纳税筹划7

1． 降低房产原值的税收筹划。7

2． 利用税收优惠政策进行纳税筹划8

3． 降低租金收入的纳税筹划8

五、 房地产企业税收筹划风险的防范策略8

（一） 加强财务人员的培训8

（二） 加强增值税发票的管理，强化规范使用意识9

（三） 房地产企业要积极地转变传统营销策略9

结束语10

参考文献11