新收入准则对房地产行业的影响

摘要

为响应国际收入准则的改变，使收入的核算更加规范化，我国财政部于2017年9月10日发布了《企业会计准则14号——收入》。本文的目的即在于研究新CAS14对房地产行业会计核算的影响、分析房地产行业在应对新收入准则时进行会计核算改变所面临的问题并提出相应解决措施。

在研究过程中本文主要采用了文献分析和对比的方法。首先对新旧收入准则进行研究，通过对比新旧收入准则，结合相关数据，分析收入准则的变化。从本文的研究中可以发现新收入准则对房地产行业带来的影响主要表现在收入的确认方面，在房地产开发阶段，新的收入准则侧重于要求企业明确区分单项履约义务。在销售阶段，新收入准则对房地产行业的影响主要体现在期房销售的收入确认上。其次，本文以万科集团为例，对比采用新收入准则前后该集团资产负债表数据，进一步说明新收入准则的实施对房地产行业的影响。

关键词：新收入准则；房地产行业；收入确认

目录

一、 前言1

二、 新收入准则的变化解读2

（一） 新收入准则的变化2

1． 收入确认原则变化2

2． .收入确认时点变化2

3． 收入计量原则变化2

（二） 新收入准则确认模型2

1.识别与客户订立的合同2

2.识别合同中的单项履约义务3

3.识别交易价格3

4.将交易价格分摊至单项履约合同3

5.履行某一单项履约义务时确认收入3

三、 新收入准则对房地产企业影响5

（一） 新收入准则对房地产企业影响5

1． .对施工方收入确认的影响5

2． 对开发商收入及成本确认的影响5

3． 对税收的影响6

4． 对资产负债项目的影响6

5． 对会计信息披露的影响6

（二） 新收入准则在房地产行业运用现状分析6

1． 案例分析-以万科集团为例进行分析6

2． 现状分析8

（三） 新收入准则在房地产行业运用现状原因分析9

1． 企业系统不完善，过渡时间长9

2． 考虑对利润的影响9

3． 考虑对税收的影响9

4． .影响范围不广，非全面性9

5． .平稳过渡，要求非强制性9

四、 应对措施10

（一） 明确合同条款，加强合同管理10

（二） 加强会计系统管理，积极响应新准则10

（三） 加强会计人员培训，增强会计人员综合素质10

（四） 完善信息披露系统，便于信息使用者理解10

结论11

参考文献12