哈尔滨明悦房地产合众分公司成本会计制度设计

XCLW49694  哈尔滨明悦房地产合众分公司成本会计制度设计  (字数：14636)

中文摘要

中国经济不断发展，房地产市场也在快速发展，并在经济市场中具有一定的地位。近年来，随着房地产需求量的日益增大和行业的高速发展，有关房地产行业的企业成本问题已逐渐成为近年来各方研究的重点。而其中重中之重就是企业成本会计，企业通过着力于成本会计，能够降低成本，以提高房地产企业的工作效率。文章主要通过对哈尔滨明悦房地产合众分公司的成本会计核算制度进行了分析和研究，并找出了其中的问题，查找了大量资料并为其设计一套适合该公司的成本会计制度，能够使公司成本核算更为合理，公司完善的成本控制水平，降低了公司的成本，提高公司的收入，从而使公司能够取得良好的健康的发展。

关键词：成本会计；会计核算；成本控制；制度设计

目录

一、 公司概况1

（一） 公司基本情况1

（二） 公司组织结构1

二、 成本会计相关理论概述2

（一） 成本会计及成本会计制度的含义2

1． 成本会计的含义2

2． 成本会计制度的含义2

（二） 成本会计制度的分类2

1． 实际成本2

2． 标准成本2

3． 估计成本2

（三） 成本会计的基础工作2

1． 健全原始记录2

2． 建立适合企业内部的结算价格3

3． 健全存货的计量、验收、领退和盘点制度3

4． 实施有效的定额管理3

5． 建立完善的规章制度4

三、 明悦地产合众分公司成本核算会计制度设计4

（一） 明悦房地产合众分公司成本核算现状4

1． 土地开发成本核算现状4

2． 房屋开发成本核算现状4

3． 配套设施开发成本核算现状5

（二） 公司成本核算会计制度设计5

1． 配套设施开发成本5

2． 间接费用6

3． 房屋开发成本6

四、 哈尔滨明悦房地产合众分公司成本内部控制设计7

（一） 企业管理现状分析7

1． 企业缺少有效的管理体系7

2． 合同管理不完善8

3． 资金管理不到位8

4． 人力资源成本控制不足8

（二） 土地开发成本内部控制设计9

1． 建立健全土地开发整理成本控制体系9

2． 加强对土地开发前期阶段的成本控制9

3． 施工开发阶段成本控制对策9

（三） 配套设施开发成本内部控制设计10

（四） 间接费用的成本内部控制设计10

1． 管理费用的内部控制设计10

2． 财务费用的内部控制设计10

（五） 房屋开发成本内部控制设计11

结  论11

参考文献13