万科股份有限公司盈利能力分析

中文摘要

于1984年创立的万科公司，即万科股份有限公司，到现在为止，万科始终坚持审慎管理，重视降低成本并提高效率。万科在经营管理方面卓有成效，收到了业内业外，以及广大投资者的一致好评。尤其是针对于房地产项目中，上市公司的盈利水平的测量，由于它与市场环境有很大的关联，并且受国家颁布的相关政策的影响，所以相较于其它行业的盈利能力的衡量更为复杂。本文通过财务分析的方式，从宏观的角度，阐述了该上市公司现阶段的获利水平，通过对该上市公司从2014年到2018年的财务数据进行科学处理，并在此基础上，以点击面，针对盈利能力做出细致的报告分析，并通过这个分析的结果，进一步定位其在房地产行业中，众多竞争公司中的盈利指数，最后找出了在获利方面整体存在的问题及对其进行评价。

关键词：盈利能力；毛利率；资产报酬率；房地产行业

目录

绪论1

一、 盈利能力概述1

（一） 盈利能力的概念1

1． 概念1

2． 盈利能力的作用1

（二） 盈利能力相关财务指标2

二、 企业的盈利能力分析——以万科公司为例2

（一） 简要介绍万科企业2

（二） 企业盈利能力现状分析3

1． 销售获利指标分析3

2． 销售净利率指标分析5

（三） 分析企业的资产获利能力6

1． 资产净利润率（资产报酬率）指标6

2． 净资产收益率和每股收益指标7

（四） 盈利能力综合分析9

三、 万科在经营管理中存在的问题及成因9

（一） “互联网＋”强势来袭，企业面临转型挑战9

（二） 国家政策的出台，业绩波动大10

（三） 经营开支过大，负债增多11

（四） 宝万之争，股权结构受影响11

四、 解决问题的建议12

（一） 房地产业与科技结合，创新经营模式12

（二） 制定新的营销策略，吸引消费者12

（三） 加强成本管理、资金风险管理12

（四） 股东之间需制衡，将股权架构调整至最优13

五、 结论13

参考文献15