房地产企业融资存在的问题及解决对策的研究

中文摘要

虽然我国经济由多方面因素决定，但房地产经济仍然是重中之重。当房地产企业的发展前景良好时，可以带动我国的市场经济，而房地产资金活动中最重要的内容就是进行融资，融资的形式以及过程能够决定房地产企业的发展进程，同时也会带来一定的风险。我国的经济通过大范围的宏观管调控以后，相应地缓解了房地产市场目前盲目投资的现象，但仍存在一些不好的问题，如房地产企业渠道进一步变得单一化，银行承担的融资危险过大等问题。这些潜在的风险可能会使房地产企业的发展滞懈,进而使我国的经济受到牵制。

随着房地产发展的竞争压力越来越大，融资问题不得不成为我们目前需要关注的焦点。本文分析了房地产业的现状，探寻问题及成因，并以万科集团的运营情况为案例，进行了融资方式和财务状况的测评，总结出提高融资水平的相关方法，希望通过我的研究能够得到一些经验和建议。

关键词：房地产企业； 企业融资； 万科集团

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景1

（二） 研究目的及意义1

1． 理论意义1

2． 现实意义1

（三） 文献综述1

1． 有关房地产融资的国外研究成果1

2． 有关房地产融资的国内研究成果2

（四） 研究内容2

（五） 研究方法3

1． 文献研究法3

2． 个案研究法3

二、 我国房地产企业融资状况概述3

（一） 房地产企业融资概况3

（二） 我国房地产企业的融资现状3

1． 银行贷款是融资资金的主要来源3

2． 直接融资所占比例很小3

3． 外资融资所占比例下降3

4． 融资方式趋于多元化4

三、 我国房地产企业融资存在的问题及原因分析4

（一） 房地产企业融资存在的问题4

1． 融资结构单一且以间接融资为主4

2． 对房地产融资的限制因素太多5

3． 银行贷款方式及金融创新太少5

4． 法律法规等客观环境不完善5

（二） 房地产企业融资问题的原因分析5

1． 大部分房地产企业自身先天性条件不足5

2． 房地产企业间接融资比重过大5

3． 市场融资体系不完善5

4． 社会信用制度不健全5

四、 万科集团案例分析6

（一） 万科企业概况分析6

1． 企业概况6

2． 竞争优势6

3． 经营状况6

（二） 万科企业不同阶段的融资情况6

1． 初创期至发展期传统的融资方式6

2． 成熟期多元的融资方式6

（三） 万科企业基础财务分析8

1． 资本结构状况分析8

2． 现金流分析8

3． 相关财务指标分析8

（四） 万科企业融资现状分析11

1． 资产负债率偏高，过度依赖运营能力11

2． 间接融资比重过大，而直接融资比重过小11

3． 股权分散，引起控股权危机12

（五） 万科企业融资模式小结12

五、 提高我国房地产企业融资水平的建议12

（一） 在发展中选择融资方式要注意其阶段独有的特性12

（二） 融资方式应该朝多元化发展12

（三） 充分考虑融资成本12

（四） 提高自身的财务能力13

（五） 转变融资思维，积极配合国家政策13

六、 结论13

七、 参考文献14