浅析我国房地产市场调控及其效果

一、我国房地产市场现状 2

二、房地产调控政策的实施及启示 2

（一）住房限购令 2

1.调控过程 2

2.实施效果 3

（二）个人住房房产税 4

1.政策内容 4

2.实施效果 5

（三）“以房养老”政策 6

1.政策内容 6

2.实施效果 6

四、建议 6

（一）实施稳健的货币政策 6

（二）调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度 7

（三）完善住房调控体制 7

（四）完善住房制度 7

五、总结 7

参考文献 9

致谢 10

浅析我国房地产市场调控及其效果

摘 要:近年来,我国房地产不断升温,房价不断提高,给很多无房的年轻人带来了不小的压力(特别是近年来热门的丈母娘挑女婿的条件中房子成了一个很重要的条件)。2018年3月5日在政府工作报告中提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”要求。今年以来，各地政府频繁出台调控政策，一方面通过限贷、限购等政策抑制需求，另一方面通过限售、限价等政策遏制短期性投机性投资需求，还有尚在酝酿还没正式实施的闲置房产税。等等一系列政策的实施对投机性“炒房者”进行快准狠的打击，房地产市场调控效果明显，房地产市场逐步稳定，房价缓慢下降。本文通过对我国现阶段房地产宏观调控政策的研究发现我国当前房地产调控政策主要面临以下几个问题：房地产业的发展对国家宏观经济的稳定与发展具有极端重要性，可以说成也房地产，败也房地产；近期对房地产业采取的一系列调控措施是必要且可行的，且在实施的过程中也收到了积极成效；土地资源紧缺，使得开发商不得不寻找新的地皮，这势必会增加前期的费用造成房价的上涨；贫富差距问题,就是所谓的穷而无房，富而多房；政策不合理问题等等。本文主要对房地产行业的调控进行分析。

[关键词]限购；政策；房地产市场调控