营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

当前国内房地产行业的发展及财务状况不仅是国家最为关注和持续政策干涉调控的重点行业之一，也是社会老百姓最为关注的问题之一，甚至其发展及房产企业财务状况变化对社会稳定及国家经济根本产生直接影响。 本文针对“营改增”政策实施后对房地产企业的未来影响进行研究，在概述“营改增”政策及国内房地产企业发展现状的基础上，深入探讨了“营改增”政策实施对房地产企业发展的短期及长期影响，并针对这些问题提出了具体的改革促进措施。 一、“营改增”政策概述二、目前我国房地产企业的发展 三、“营改增”对房地产企业未来影响分析 四、“营改增”政策下房地产企业的应对对策。本文使用文献研究法，根据搜集的文献资料，使我对目前的研究现状与本选题的意义有了初步了解，据此提出相应建议。

[关键词]：营改增 ；房地产企业发展；长期短期影响；对策措施

目       录

1.“营改增”政策概述.................................................6

1.1“营改增”政策背景...............................................6

1.2“营改增”政策的重要意义.........................................6

2.目前我国房地产企业的发展.........................................6

2.1房地产业投资状况................................................6

2.2房地产业开发状况................................................7

2.3房地产销售状况..................................................7

2.4中国房地产业的发展趋势分析......................................8

2.5房地产业的税负情况..............................................8

2.6房地产“营改增”的动因..........................................8

3.“营改增”对房地产企业未来影响分析...............................9

3.1所得税方面的影响................................................9

3.2发票管理影响....................................................9

3.3企业税全归属科目形成的影响......................................9

3.4对建安成本的影响...............................................10

3.5对房地产偿债能力各项指标造成的影响.............................10

3.6无法适应统一税收政策...........................................10

3.7“营改增”在很大程度上会加大企业的营业成本.....................10

3.8“营改增”给财务工作带来了很大的影响...........................11

3.9“营改增”给企业资金链带来的影响...............................11

3.10“营改增”后期存在着专用发票虚开的隐患........................11

4．“营改增”政策下房地产企业的应对对策...........................11

4.1适应和学习“营改增”税收制度...................................11

4.2对房地产开发成本进行税收筹划...................................12

4.3提前评估税务风险，做好相关筹划.................................12

4.4拓展业务范围，发展新的方向.....................................12

4.5增强企业的纳税意识.............................................13

5.结论与展望......................................................13