“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目       录

一、营改增的概述2

(一) 营改增推动服务业加快发展-------------------------------------------------------------------2

（二) 营改增促进制造业的竞争---------------------------------------------------------------------3

(三)营改增有利于防止改革洼地效应的形成3

二、营改增对于房地产的影响及变化4

（一）房地产缴纳税种发生变化4

（二）房地产行业计税方法和税率发生变化4

（三）房地产行业应纳税额发生变化5

（四）纳税人认定发生变化6

     （五） 营改增对房地产行业导致的税负相关问题--------------------------------------------6

三、营改增对房地产未来发展的对策7

（一）企业做好筹划工作，尽可能提高增值税的可抵扣比例8

        1、在与建筑企业签订合同将项目外包方面做好筹划工作-------------------------------8

        2、在采购方面做好筹划工作-------------------------------------------------------------------8

（二）规范企业财务管理，完善企业进项税额管理流程9

（三）增强对相关税务人员的有关培训，提高其“营改增”意识和相关业务水平9

四、结论--------------------------------------------------------------------------------------------------------10

内 容 摘 要

摘　要：近年来国民经济飞速发展, 2016年5月,＂营改增＂税制改革正式实施。房地产业作为我国经济发展的重要组成部分，针对房地产企业的营业税改增值税的改革措施就是近年来一个重大的、全新的措施。对于房地产企业而言,营改增对其财务管理具有或好或坏的影响。因此,为了能够顺应税收改革的发展潮流,使得企业得到更好的发展,那么房地产企业就必须对营改增对企业财务管理的具体影响有一个理性的认识。,在＂营改增＂中面临建设材料成本增加、人力成本不能进行进项抵扣、设备费用进项税抵扣增加等多重考验。本文根据这些新形势,作出了＂营改增＂使房地产经营面临新的考验及影响、带来新的变化、提出新的要求等三个方面的思考;同时,提出了票款相符、转变理念、提升素质等对策建议,以期促进房地产业健康发展,实现房地产发展新境界。

关键词：

营改增 房地产  对策 影响 税负