“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

房地产行业每年为国家输送着巨额的税收，它的涨落牵动着无数国人的心，2016年3月24日，营业税改增值税的政策出台了，这一政策将深远的影响房地产行业的企业管理、纳税政策甚至法律风险。

本文将较为系统的研究“营改增”对于房地产行业各方面的影响，并从更深层次挖掘其原因，提出切实有效的对策措施。首先,本次税改全面降税，并实行新老项目区别对待，其次土地出让金可从销售额中减除，不动产租赁税率下降。这将意味着：工程预算体系变化以及对成本单独列式，专用可抵扣发票将变得尤为重要，可以提供增值税专用发票的供应商将成为行业首选，借用资质的风险将降低，“虚开增值税发票”已入刑，企业法律风险大增，一般纳税人身份的工商业企业将在此次税改之中分得大量利好，本文将通过建立模型、数据分析的方法着重从以上问题分析，并探讨其后更深层的原因及对策。

 [关键词]：全面降税；土地出让金减除；工程预算体系变化；借用资质；法律风险；一般纳税人

目       录

1 导论3

1.1研究背景3

1.1.1研究的目的和意义4

1.2研究的思路和方法4

2.营改增含义解释……………………………………………………….…………52.1 营改增含义…………………………………………….……………………….52.2 营改增理论分析………………………………….………….…………………6

3.营改增理论分析……………………………………………………………………6

3.1税率变化分析……………………………………………………………………63.2 营改增对一般纳税人影响………………………………………….………….73.3 土地出让金减除对房地产营业的实质影响…………………………………..7

4.营改增对房地产企业核算的影响…………………………………………………84.1 对工程预算的影响……………………………………………………………...84.2 对企业核算及借用资质的影响………………………………………………...9

5.营改增后房地产企业风险的分析……………………………..………………….105.1 法律风险方面风险增加………………...…………………..…………………105.2 对内部控制方面风险分析……………………………………………….……115.3 对审计方面风险的分析…………………………………………………….....11

6.对策与结论……………………………………………………………………...…126.1 对策一：营改增之后，房地产企业需要对经营模式作出修改，对纳税体系严加把控，减少风险……………………………………………………………....126.2 对策二：营改增之后，房地产企业需要严进严出，财务人员素质需要提高，减少涉税风险……………………………………………………………………....156.3 对策三：营改增之后，房地产企业需要建立更加完善的内控制度…...…..156.4 对策四：营改增之后，房地产企业对合作单位和从业范围需要严格筛选，甄别，判断合作单位资质与性质………………………………………………....16

6.5结论……………………………………………………………………………...17