“营改增”对房地产企业的影响及对策研究

内 容 摘 要

营业税改增值税的进程开始于2012年1月1日，上海率先设立试点在交通运输业和部分现代服务业进行“营改增”改革。营改增作为我国调节公平税负的重要税制改革之一，从制度上解决了营业税“道道征收，全额征税”的弊端，进而实现增值税环环征收，层层抵扣的优势，使之税制在一定程度上降低企业税负。随着我国该项工作不断的深入推进，营改增已经进入攻坚阶段，2016年5月1日起，房地产业也被纳入了“营改增”改革的试点范围，这对于房地产行业来说是机会与挑战并存。这项重大的税制改革对于我国房地产行业的健康发展具有重要的意义。文章结合现行房地产开发企业及建筑行业目前发展现状，就其改革对房地产开发企业可能产生的影响进行针对性的分析，并结合实际，提出应对对策，希望能对房地产企业的进一步发展提供一定的帮助。

 [关键词]：营改增  房地产企业  影响  对策

目       录

1 绪论3

1.1研究的背景3

1.2研究目的及意义3

1.2.1研究目的3

1.2.2研究意义3

1.3   研究思路……………………………………………………………….... 4                                                

2.“营改增”的意义和作用............................................4

3 “营改增”对房地产企业的影响5

3.1“营改增”对房地产企业税负的影响5

3.2 “营改增”对财务报表的影响5

3.2.1“营改增”对资产负债表的影响5

3.2.2“营改增”对利润表的影响6

3.2.3“营改增”对现金流量表的影响6

    3.3 “营改增”对房地产企业财务风险管理的影响……………………………..6

4 现阶段房地产企业应对“营改增”的策略……………………………………….7

4.1 加强房地产企业会计人才队伍的建设……………………………………..7

4.2 优化房地产企业的纳税筹划工作…………………………………………..7

   4.3 加强房地产企业的内部控制………………………………………………..7

   4.4 重新构建投资、预算、成本模型…………………………………………..8

   4.5 谨慎的选择合作伙伴………………………………………………………..8

4.6 政府方面的对策…………………………………………………………….8

5 结论..............................................................9