浅谈房地产开发企业的会计核算

摘 要

随着经济的发展，人们生活水平的日益提高，我国城乡居民住房需求逐渐增加，也进一步促进了房地产行业的发展。但是房地产企业具有特殊性：1.投入资金大2.开发周期长3.回收期较长，正是由于它的特殊性也决定了会计核算对于房地产开发企业的重要性。为抑制房价过高而引发的房产泡沫经济，政府也加大了调控力度，出台一系列限价，限购等措施，相比起一般行业而言，房地产企业的业务种类繁多，经济活动更为复杂，这也使得房地产业会计核算难度更大。本文将从房地产开发企业的主要业务入手，详细阐述了房地产开发成本以及销售模块的会计核算，最后总结出会计核算对于房地产开发企业的重要性。

本文的主要内容如下：第一部分详细阐述什么是房地产开发企业以及会计核算的特点从中了解到会计核算与房地产的关系；第二部分讲述房地产开发成本的内容以及需要会计核算的内容；第三部分阐述企业如何确认收入和房地产开发企业的销售收入确认条件以及在预售模式下需要缴交的税费；第四部分为结论阐述了会计核算对于房地产开发企业的重要性。

[关键词]：会计核算；开发成本；预售

目       录

1.房地产开发企业的会计核算.............................................................................. 3  

1.1房地产开发企业概述...............................................................................3 

1.2什么是会计核算.........................................................................................4 

1.3房地产开发企业会计核算的特点.............................................................4 

2.房地产开发企业的成本核算内容........................................................................5 

2.1土地征用及拆迁补偿费.............................................................................5 

2.2前期工程费.................................................................................................5 

2.3建筑安装工程费..........................................................................................6 

2.4基础设施费..................................................................................................6 

2.5配套设施费..................................................................................................6 

2.6开发间接费..................................................................................................6 

3.房地产开发企业关于销售模块的会计核算..........................................................6

3.1企业收入确认原则以及房地产确认收入的特殊性....................................6

3.2采用预售方式以及相关会计核算................................................................7

3.3采用预售方式所缴纳的3大税种.................................................................7

3.3.1增值税..................................................................................................7

3.3.2土地增值税..........................................................................................7

3.3.3企业所得税..........................................................................................8

4.结论..........................................................................................................................11