投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

目前国内房地产行业的迅速发展，这有利于带动国家经济发展以及提高人民生活幸福感。与房地产相关的财务会计方面的问题随着房地产行业地位的不断提高逐渐浮现并受到了许多人的关注。相关企业想要自身得到长足的发展就要选择有利于提高会计相关性的会计计量属性。从2007年实施新会计准则后，固定资产或者无形资产不再包括投资性房地产，投资性房地产的单独计量能更精确地反映企业的盈利能力，也能提供更接近市场行情的数据信息。从国家财政部发布的新会计准则在上市公司中的应用状况统计数据中，虽然使用公允价值计量的企业数量在逐年增长但在各个行业中其占的比例仍非常低。大部分上市企业仍选择与公允价值相比较保守的历史成本。

本文介绍了在推进公允价值计量工作中给出了详尽的解释和规定，但从实际应用来看，在经济体质、信息公开程度、税务政策方面还不够完善，导致上市公司在运用公允价值计量时动力不强，即使运用了新准则，由于交易信息的不对等，增加了企业对数据获取成本，也带来了一定的经营风险。从新会计准则入手，分析公允价值与历史成本的优弊，分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产存在的问题，提出以该模式计量投资性房地产的会计、税务处理改进的建议，以期能促进公允价值在商业地产的应用。

［关键词]：投资性房地产；公允价值；计量模式

目       录

1 导论3

1.1研究的背景和意义3

1.1.1 研究背景3

1.1.2 研究的目的和意义3

1.2概念综述3

1.2.1 关于投资性房地产的综述3

1.2.2 关于新会计准则投资性房地产的综述4

2 投资性房地产计量模式4

2.1 投资性房地产计量模式相关概述4

2.1.1 投资性房地产采用成本计量模式优点4

2.1.2 投资性房地产采用成本计量模式缺点5

2.1.3 投资性房地产采用公允价值计量模式优点5

2.1.4 投资性房地产采用公允价值计量模式缺点5

2.2 投资性房地产公允价值计量现状6

       2.2.1 投资性房地产公允价值计量应用现状                       6

     2.3 投资性房地产计量模式风险                                   7

        2.3.1 利润波动幅度较大                                      7

        2.3.2 公允价值推广门槛成本较高                              7

        2.3.3 对会计人员职业素养的挑战                              8

3 结论与建议8

3.1 结论8

3.2 建议8

3.2.1 加快制定公允价值计量的实施细则，鼓励使用公允价值 8

3.2.2 建立网络数据库，完善估值技术9

3.2.3 加强规范公允价值信息披露工作10

       3.2.4 提高会计人员的职业素质和技能                          10

       3.2.5 完善相关税收政策                                        11