“营改增”对房地产企业税负影响的探析

内 容 摘 要

自2011年，财政部、国家税务总局经国务院批准联合下发营业税改增值税试点方案后，我国开始了又一次财税体制的深刻改革：从2012年“营改增”政策的“试点”工作开展以来，“营改增”的推行范围逐渐扩大、推行内容逐渐深化，取得的成效也日益明显。2016年5月1日起，“营改增”在我国范围内全面实施，“增值税”对“营业税”的全面代替，意味着“营业税”在我国退出历史舞台。

在我国，房地产企业横跨生产、流通、消费三大领域，近十年来，房地产企业的发展对扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展有极大的促进作用，对我国经济发展的影响不容忽视。作为新一批纳入“营改增”范围的行业，对我国整体层面来说，虽然减少了税收收入、增加了财政压力，但在完善增值税税收、优化产业结构等方面都意义重大；对房地产企业自身来说，也减少了重复征税所导致的过重负担。

本文重点通过“营、增”两税的比较、房地产企业实例的测算分析来研究“营改增”对房地产企业的税负影响，并提出“营改增”后房地产企业发展中的注意之处。

[关键词]：营改增  房地产  税负

目       录

1  绪论                                                      5

1.1  “营改增”的背景及意义                              5

1.1.1  “营改增”的背景                                 5

1.1.2  “营改增”的意义                               6

1.2  “营改增”问题国内外研究现状                        6

1.2.1  国外研究现状                                   6

1.2.2  国内研究现状                                    7

1.3  研究内容                                              8

2  房地产企业 “营改增”概述                                9

2.1  “营改增”主要内容                                   9

2.2  房地产企业“营改增”研究的必要性                   9

2.3  房地产企业“营改增”现状                            10

3  房地产企业营业税、增值税对比                               11

3.1  营业税的计税依据及运用                              11

3.2  增值税的计税依据及运用                             11

3.3  营业税、增值税的分析比较                              12

4  龙湖地产有限公司“营改增”案例分析                        14

4.1  “营改增”后的会计核算                             14

4.1.1  简易计税法下进项税的处理                      14

4.1.2  企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理  14

4.1.3  预缴增值税的相关处理                           14

4.2  相关数据列示                                         15

4.3  “营改增”数据测算                                   16

5.  “营改增”对房地产企业影响的建议                        19

5.1  深入了解“营改增”制度，加强重视程度               19

5.2  强化对自身产业结构的认识，尽快完成“新老项目”的过渡19

5.3  注重票据管理，完善企业内部票据管理制度             20

6  结论及局限                                                21

6.1  结论                                               21

6.2  局限性                                              21

文献