营改增对房地产企业的影响——以DYCKG集团为例

内 容 摘 要

2016年5月1日，随着财税2016年36号文的颁布，在全国范围内全面推开了营改增的序幕，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税，到2018年及2019年，建筑业及房地产业增值税税率自11%逐步降低至9%，减税降负政策逐步扩大，对房地产行业的持续发展带来重大利好。

在营改增之前，对制造业征收增值税，对房地产业及服务业征收营业税。这种征税模式会带来重复征税的问题，因为房地产业在购进建筑业和服务业产品时所包含的增值税不能抵扣，而在营改增后则由销项税抵扣进项税，税制更加完善和合理。推行营改增的初衷是为了降低企业税负，要求所有行业实现税负只减不增，然而由于行业及企业情况千差万别，在统一的税收政策下，确实难以做到所有行业、所有企业的税负都是降低的。

基于以上背景，本文总共设置五个章节：

第一章：引言，说明范文的选题背景、范文框架结构、创新点及不足之处；第二章：进行文献综述和理论分析，阐述营改增对房地产企业的影响；第三章：基于“营改增”下房地产企业的现状进行分析，并且阐述“营改增”对项目管理的影响；第四章：进行案例分析，引用房地产标杆企业DYCKG公司的真实的财务数据资料进行了测算，测算的结果表明，“营改增”下采用一定筹划方法，确实可以降低房地产项目税负；第五章：最后提出建议，提示房地产企业应注意根据营改增的政策调整房地产开发项目的内部管理，加强对供应商的筛选，同时提前做好税收筹划工作，这样才能享受此轮营改增改革的红利。

关键词：“营改增”；房地产行业；税务筹划 

目       录

第一章 引言5

1.1研究背景及意义5

1.2范文的框架6

1.3范文创新点与不足7

1.3.1  范文创新点7

1.3.2 范文不足7

第二章 “营改增”对房地产企业的影响7

2.1 文献综述7

2.2 营业税与增值税的区别与联系8

2.3 对项目税负的直接影响10

2.4 土地成本对抵扣增值税的特别说明11

第三章 营改增对项目管理的影响12

3.1 对成本管理及招标采购的影响12

3.2 对财务管理的影响14

3.2.1加强获取发票的审核14

3.2.2加强开具发票的管理14

第四章 “营改增”对 DYCKG集团税负影响的案例分析15

4.1 DYCKG集团简介15

4.2 “营改增”对 DYCKG集团税负影响测算16

4.3 “营改增”下税务筹划在对DYCKG集团影响测算19

4.3.1优化进项税19

4.3.2优化现金流20

第五章 “营改增”后，如何进行税务筹划22

5.1 优进项税发票结构22

5.2 提高售价不一定是最佳方案24

5.3 结论25

文献