投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

投资性房地产，是指为了赚取租金或资本增值，或者再者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当单独的计量和出售。

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已经出租的建筑物。

投资性房地产确认，投资性房地产只有在符合定义并同时满足两个重要条件下才能确认。第一，与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。第二，该投资性房地产的成本能够可靠的计量。

随着经济的发展，经济环境发生了很大的变化。为了保持与国际接轨，我国新会计准则中引用了公允价值计量的方法，其中投资性房地产会计准则明确规定满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量模式。最近这些年我国的房地产价格不断攀高，对企业来说无疑是一大好消息，但公允价值要求市场参与者在计量日有序交易，要求有较为成熟的房地产交易市场，并且公司要具有较好的财务环境，所以在平时操作中存在众多问题，所以没有被大多数公司所采用。

关键词：投资性房地产；公允价值，计量模式

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第一章 现目前投资性房地产在全国的总体现状5

第二章 投资性房地产在会计核算上的两种模式以及其账务处理方式 6

第一节 投资性房地产的确认和初始计量6

第二节 投资性房地产的后续计量7

第三节 投资性房地产的计量模式的变更8

第四节 投资性房地产的转换8

第五节 投资性房地产的处置9

第三章投资性房地产公允价值计量模式的优缺点以及公司选择该种模式的理由 

第一节 采用公允价值计量的市场条件不成熟10

第二节 应用公允价值计量需要较好的财务环境10

第二节公允价值信息披露不全面10

第三章投资性房地产公允价值计量模式的优缺点以及公司选择该种模式的理由

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