“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内容摘要………………………………………………………………2

引言……………………………………………………………………4

一、“营改增”概述………………………………………………5

二、“营改增”对房地产开发企业带来的影响………………………5

（一）能够推动房地产业健康发展……………………………………5

（二）对企业税负的影响………………………………………………6

1、避免重复课税现象的发生…………………………………………6

2、短期内增加税负……………………………………………………6

3、“营改增”对土地增值税和企业所得税的影响…………………7

（三）受相关行业“营改增”的影响…………………………………7

（四）对企业财务管理与会计核算的影响……………………………8

三、房地产开发企业面对“营改增”的应对措施……………………9

（一）加强对“营改增”的认识和学习………………………………9

（二）确保票款相符，实现各类增值税发票的抵扣…………………10

（三）实施全面税收筹划管理…………………………………………10

（四）不断扩展业务范围，加快业务转型升级………………………11

（五）做好过渡期的应对………………………………………………11

四、结语…………………………………………………………………12

参考文献……………………………………………………………13

内 容 摘 要

2016年召开的第十二届全国人民代表大会上，政府工作报告时指出，将从2016年5月1日起全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。房地产企业“营改增”对房地产企业税负的影响无疑是值得研究的重大问题，“营改增”后棁负旳变化将决定其是否达到预期税目标，也将影响“营改增”试点的平稳推进。房地产行业是国民经济的重点行业，对整个经济的发展起着至关重要的作用。而税收作为国家宏观调控的手段，对全行业的发展产生巨大影响。在可以预见的将来，房地产行业“营改增”会对整个行业大洗牌，对整个行业进行分化及优化。房地产开发公司要想扩大经营，增强实力，对“营改增”不容忽视。提前了解政策，尽早做好筹划，做好应急预案，对房地产行业的发展有极大的促进作用。同时积累经验并形成优秀典型案例，也对丰富和发展整个税制，提升税收筹划水平有积极影响。

关键词：营改增；房地产开发企业；税务筹划；