“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

一、“营改增”概述2

（一）“营改增”改革的含义2

（二）“营改增”改革形成的背景2

二、“营改增”对房地产企业未来影响3

（一）在房地产进行改革的背景和目的3

（二）营改增”房地产企业未来造成的影响4

1、“营改增”可能会增加企业自身的经营成本4

2、“营改增”可能会影响企业的税负5

3、 “营改增”可能会影响财务管理与会计处理的影响6

三、房地产企业采取的措施8

（一）对企业方面8

1、改变企业的经营模式8

2、 完善企业的核算制度，做好财务培训工作8

3、 加强税收筹划工作9

4、谨慎挑选企业合作伙伴9

5、 建立与主管税务机关的沟通关系9

6、 加强企业宣传10

7、 做好发票的管理工作10

（二）对政府方面10

1、进一步优化税制改革10

2、 强化对企业的辅导11

四、 结束语11

内 容 摘 要

营业税改增值税（以下简称“营改增”）是我们国家在生产型增值税向消费型增值税改革当中有一个大的突破和发展是我国在新时期里财政体制深化改革的象征。它也标志着我们国家税收体制正向着税种单一化、税收结构化、合理化以及税收体制朝着国际化的方向发展着。随着我国“营改增”制度的实施和“十二五规划”的进一步推进，“营改增”制度已经逐步渗透影响着我国的各个行业，其实行目的是加快财税体制改革，调节税收公平，减少重复征税环节，保障人们的根本利益，是我国促进市场经济发展的一项重大举措创新，也是经济发展的新形势，其中房地产行业就受到了“营改增”改革的重要影响。相关企业应准确理解政策，审视企业自身经营管理以适应新的税制环境。由于房地产行业周期长、过程复杂多变，“营改增”对房地产企业的影响巨大，合理规划，房地产企业必须做好预防措施。营改增必然会给房地产企业带来不同的机遇和挑战。因此，本文主要从“营改增”改革的背景含义、“营改增”改革对房地产各方面以及未来的影响进行研究探讨、分析，并且结合实际试点情况，以在此新形势下提出相应的对策和措施，促进房地产企业的发展进步，同时也带动我国经济的进一步健康持续发展，在推进和改革财税体制上也是具有着重要的意义。

关键词：营改增 房地产 未来影响 对策分析