浅谈房地产企业财务风险的防范与控制

目       录

摘要---------------------------------------------------2

1、房地产企业财务风险分析---------------------------3

1.1企业财务风险含义------------------------------------3

1.2 房地产企业财务风险表现形式--------------------------3

1．3 房地产企业财务风险的基本特征-----------------------4

2、房地产企业财务风险的成因-------------------------5

2．1 缺乏财务预算管理意识-------------------------------5

2．2 缺乏较完善的财务管理制度---------------------------6

2．3 成本费用管理不力-----------------------------------6

2．4 资本结构不合理-------------------------------------6

2．5 财务管理人员对风险认识不足-------------------------7

2．6外界因素变化导致的财务风险--------------------------7

3、如何防范与控制房地产企业财务风险----------------7

3．1 实现财务管理预算化---------------------------------7

3．2 优化企业的资本结构---------------------------------8

3．3建立预警机制，加强财务风险控制---------------------8

3．4 注重资金管理，提高资金利用率-----------------------9

3．5建立健全房地产企业的内部控制制度-------------------9

致谢词------------------------------------------12

参考文献----------------------------------------13

摘   要

房地产业在我国尚属一个新兴行业，起步于上世纪80年代中期，仅有20年的历史，具有很大的发展潜力，是一个成长性很高的行业。国家统计局公布的2003年和2004年的房地产综合景气指数均在2002年之上。2004年，全国房地产行业完成投资1.3万亿元，比2003年增长28.1%.尽管房价上涨增加了普通购房者的负担，但旺盛的购房需求和经济的持续快速发展依然是房地产行业景气的主要支撑。国内有学者指出，未来五年，全国整体房价仍会维持在较高位运行。这主要是因为中国房地产市场的需求增长态势将会在较长时期内存在，住房供给偏紧，旺盛的需求仍使供求不平衡。未来某些房价上涨较快的大城市将会带动地区及全国房价的上涨。

在全国房地产行业快速发展的同时，房地产行业的风险也逐渐显现，引起了专家学者的关注。中国指数研究院2008年6月发布的一项有关房地产上市公司研究成果表明:沪深房地产上市公司资产负债率在2007年大幅上升,升至76.49% ,负债风险显著提高。同时,部分沪深房地产上市公司在多次加息后资本成本上升, EVA (经济增加值)降幅明显。数据显示,近百家沪深房地产上市公司中, 超过60%的公司2007 年EVA为负,导致沪深上市公司资产成本压力日益加大。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,负债率高和流动比率过低的状况应该得到高度关注。深万科、金融街、深振业等30家房地产行业上市公司近5年来的经营发展状况表明，房地产行业近年来资产规模和主营业务收入增长较快，发展迅速，期间费用占主营业务收入百分比逐年下降，经营管理逐步由粗放型向集约型转变。但同时，主营业务利润率呈现出下降趋势，存货周转率也放缓，反映出房地产行业在快速发展的同时，一些经营风险也正逐步显现。

“任何企业的发展都与风险并存”，现代企业的风险观，要求房地产企业全面认识和把握风险，不断调整自身策略，预防和避免各种不应有的损失，使企业在竞争中不断发展壮大。根据房地产企业自身的特点及其所处的环境，如何识别、防范和控制房地产企业的财务风险，成为我国房地产业迫切需要解决的现实问题。

关键词：全国  快速  房地产行业  房地产企业  风险