关于房地产投资项目的风险分析——以成都高新区仁和地块为例

内容摘要

2011年5月5日，国务院正式批复《成渝经济区区域规划》，标志着旨在打造继长三角、京冀豫、珠三角之后中国第四个经济区域的成渝经济区正式成立。规划中提到，建设成渝经济区空间布局要依托中心城市和长江黄金水道、主要陆路交通干线，形成以成都和重庆为核心，沿江、沿线为发展带的“双核五带”空间布局。而其中作为中国西部金融中心的成都则提出建设城乡一体化、全面现代化、充分国际化大都市的口号，近年来城市建设突飞猛进，经济增长迅速。面对这样一个充满发展机遇的市场，全国各大房地产企业纷纷入驻蓉城，把成都作为企业西南战略布局的重要一环。2011年，伴随着国家房地产调控的进一步加深，房地产市场连连遇冷，市场观望气氛浓厚，土地供应和开发商拿地更为谨慎。因此，在适合的土地选择和项目前期方案研发之前，一份完整详细的项目风险报告显得更加重要与意义深远。

成都国际城南，伴随市政府提出的“城市向东向南发展“口号的进一步推进落实，在城南规划的带动下，南部新区的房地产业继续高速、健康、持续发展，房地产项目立项数量、开工面积、在售房屋套数、实际销售业绩等都呈现出欣欣向荣的态势。因此本文以成都南部新区仁和片区120亩地块为例，首先从目前成都市宏观经济状况、人口比例、居民可支配收入等方面分析入手，得出目前成都市房地产开发已进入良性发展轨道。接着从项目策划、项目财务风险、项目SWOT分析等多角度对投资该地块的风险性进行评估测量，分析得出该投资项目具有可行性，且具有较强的抗风险能力。

关键词：房地产；项目投资 ；风险分析； 仁和地块；

目录

内容摘要1

1．前言3

1.1研究背景3

1.2国内研究综述4

1.3相关概念阐述5

1.3.1 风险5

1.3.2 风险因素5

1.3.3 风险分析5

1.3.4 天府新城5

1.3.5仁和片区5

1.4风险分析的目的与意义5

1.5研究方法6

1.5.1盈亏平衡分析法6

1.5.2敏感性分析法6

1.5.3市场调研法6

1.5.4 SWOT分析法6

2.项目区域分析7

2.1高新区房地产发展格局7

2.2高新区土地市场7

2.3高新区房地产市场8

2.4项目本体9

3.项目策划分析11

3.1项目概况11

3.2项目SWOT分析11

3.2.1优势11

3.2.2劣势12

3.2.3机会12

3.2.4威胁12

3.3项目定位13

3.3.1市场定位13

3.3.2.产品定位13

3.3.3客户定位13

3.3.4.价格定位14

4.  项目财务分析与评价16

4.1项目综合经济指标16

4. 2静态成本测算16

4.3项目效益分析20

5.分析结论21

参考文献22

致谢23