“营改增”对房地产企业发展的影响分析

一、“营改增”改革与房地产行业时代背景4

（一）房地产发展环境4

（二）房地产行业“营改增”改革内容4

（三）“营改增”对房地产企业发展的影响5

二 、“营改增”对房地产企业上下游产业的影响6

（一）对建筑企业的影响6

（二）对销售环节的影响6

（三）对物业企业的影响7

三、“营改增”对房地产企业发展模式的影响7

（一）房地产企业向上下游产业链的延伸7

（二）房地产企业内部组织结构的变化8

（三）房地产企业有关部门职能的变化8

四、“营改增”对房地产长效调控机制的影响9

（一）房产税与“营改增”9

（二）土地出让与“营改增”9

（三）租售同权与“营改增”10

结束语11

参考文献12

内 容 摘 要

2016年5月1日“营改增”距今已经过去近20个月。此次改革所带来的各项预期已变成各行各业切实感受。不仅是税负的变化，还有企业实际经营中相关会计制度的调整、规范甚至商业模式、企业战略的转变。

作为我国国民经济的支柱型产业，房地产“营改增”的推行从长远上看符合中央协调推动经济稳定增长和结构优化的战略目标，但短期内势必对房地产企业内外部环境造成一定程度的影响，从而进一步影响到我国房地产行业的稳步发展。通过分析“营改增”对我国房地产企业的预期影响，例如税负与经营成本的变化、财务管理和会计处理的变化、企业重大职能变化等，对房地产企业发展模式转型，房地产行业转型，如何构建房地产调控长效机制做出合理预期及分析。

关键词：“营改增”，房地产行业转型，长效机制