“营改增”对房地产企业未来财税影响及对策分析

目 录

一、营改增对房地产企业的意义………………………………………………………… 4

二、营改增对房地产开发税种及税赋产生的影响……………………………………… 4

（一）、对税收占收入比例及经营成本的影响………………………………………… 4

（二）、对房地产企业税赋积极影响…………………………………………………… 5

（三）、对房地产企业税赋消极影响…………………………………………………… 5

三、营改增对房地产企业经营成果的影响分析………………………………………… 5

（一）、对房地产企业营业收入的影响………………………………………………… 5

（二）、对房地产企业营业成本的影响………………………………………………… 6

（三）、对房地产企业税金及附加的影响……………………………………………… 6

四、营改增对房地产财务管理的影响…………………………………………………… 6

（一）、对房地产企业负债层面的影响………………………………………………… 6

（二）、对房地产企业利润层面的影响………………………………………………… 6

（三）、对房地产企业现金流层面的影响……………………………………………… 7

（四）、对房地产企业财务风险管理层面的影响……………………………………… 7

（五）、对房地产企业会计核算层面的影响…………………………………………… 7

五、房地产企业应对营改增新政策的建议及对策分析………………………………… 8

（一）、转变观念深层解析营改增相关政策，加强对新政策的认识………………… 8

（二）、积极做好税收筹划方案及实施………………………………………………… 8

（三）、挑选合格供应商，转移税负…………………………………………………… 8

（四）、提高财务人员业务水平………………………………………………………… 9

（五）、加强对增值税发票内控管理…………………………………………………… 9

（六）、扩展业务范围，加快业务转型升级…………………………………………… 9

内 容 摘 要

随着社会经济的发展，我国为调动各行业的生产积极性，根据经济社会发展新形势推出了《全面推开营改增试点后调整中央与地方增值税收入划分过渡方案》，旨在减少重复纳税。各行各业都在推行“营改增”试点，包括房地产企业。“营改增”会对房地产企业产生什么影响？本文旨在研究“营改增”政策对房地产企业财税的影响，并给出相应的对策。

关键词：营改增 房地产企业 影响 对策