“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”税制改革的形成背景.....................................2

房地产业特征与税制方案预想.....................................3

房地产业特征...............................................3

房地产业“营改增”税制方案预想...............................3

三、“营改增”税制改革的试点方案......................................4 

改革试点的主要税制安排.....................................4

试点改革期间的过渡性政策安排...............................4

“营改增”税制改革的试点地区与行业范围.....................4

房地产业实施“营改增”的影响因素..................................5

增值税采购成本占营业收入的比重.............................5

增值税税率.................................................5

五、“营改增”对房地产业的影响........................................5

税收负担与经营成本的影响...................................6

财务管理与会计处理的影响...................................7

企业融资与现金流的影响.....................................7

“营改增”对房地产服务企业的税负影响........................7

六、房地产开发企业的对策.............................................8

加强内部财会人员培训.......................................8

及早作好税务筹划...........................................8

扩展业务范围，加快业务转型升级..............................9 

七、结语.............................................................9

内 容 摘 要

摘要： 2016年1月22日，李克强总理主持召开座谈会，明确指出全面推进“营改增”是深化财税体制改革、推进经济结构调整和产业转型的“重头戏”。3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上再次强调从5月1日起要全面实施“营改增”。“营改增”对房地产业而言意味着什么，会给房地产业带来什么样的影响？通过分析房地产业实施“营改增”的影响因素，结合房地产开发企业和服务企业的实际案例，可以预测“营改增”实施后对房地产业产生的综合效应，并发现“营改增”在具体推行过程中的难点，提出相应的政策建议。 

关键词：营改增；房地产开发企业；影响；对策