营改增对房地产企业的未来影响及对策分析

伴着经济社会发展步伐的逐渐加快，为了确保每个行业发展都符合社会形式，促进各行业的进步，相关部门推出了更加适合我国社会发展的纳税方案，其中包括房地产行业在内的多个行业开始实行营业税改增值税，这一纳税形式的改动给房地产行业造成了很大的影响，在某种程度上决定了行业未来发展方向。在市场经济体制改革不断深入，以及全球经济一体化不断发展的背景形势下，营业税、增值税的区分并不能完全适应新社会形势发展，常常会在征收过程中出现重复征收等情况，不利于我国国民经济的发展，因此非常有必要进行两税改革。本文将分析“营改增”房地产企业未来的影响，并探讨积极应对这些影响的有效措施，为房地产企业提供一些建议。

关键词：房地产企业、营改增政策、影响分析、对策 

目 录

一、营改增概述3

（一）营改增的主要内容3

（二）营改增的重要意义3

二、营改增对房地产企业的主要影响3

(一)营改增税收负担与经营成本的影响3

（二）营改增后企业融资与现金流的影响5

（三）营改增将不动产纳入抵扣减税范围，对企业宏观财务管理与具体会计处理的影响6

三、房地产企业具体的应对政策和分析7

（一）加强房地产企业会计核算的专业水平7（二）提早测算税负对企业的影响，并制定或修订相关政策7

（三）提高房地产企业的纳税意识 8

（四）定期对工作人员进行业务培训，提高他们的财务工作能力 8

结 论9

致 谢10

参考文献11