“营改增”对房地产企业未来的影响及对策分析

内 容 摘 要

随着中国社会主义市场经济结构不断完善，有关营业税改增值税试点深度拓展，其中对于房地产等相关行业内部税务体制提出了更加严格规范的要求。由于房地产企业周期长、过程复杂多变，所以“营改增”对房地产企业产生了巨大的影响，此等影响必然是双面的，既有积极的，也有消极的。通过数理模型分析可知，营改增后对各房地产企业税负造成影响的主要原因包括可抵扣进项税、增值税税率以及采购成本金额占营业收入的具体比重。因此房地产企业必须做好预防措施，合理规划企业运营。面对此类状况，本文具体针对房地产开发行业实施“营改增”改革方案期间产生的影响状况，加以细致验证概括，希望结合各类技术手段和思维理念进行分析，提出相应的思考和建议。

关键词：“营改增”政策；房地产行业；影响；应对措施

目录

一、引言6

二、“营改增”的定义以及实行的重大现实意义6

三、“营改增”对房地产企业未来的不利影响6

（一）、“营改增”对房地产企业开发成本的不利影响7

（二）“营改增”对房地产企业后期发展的影响8

四、“营改增”对房地产企业发展的有利影响8

（一）“营改增”给企业资金链来的有利影响8

（二）“营改增”对房地产企业的税负影响8

三、“营改增”制度下房地产企业的应对之举9

（一）、重视和学习“营改增”政策9

（二）、房地产企业在开发成本的税收筹划10

（三）、房地产企业在销售方面的税收筹划10

（四）、拓展业务范围，发展新的方向11

（五）、增强企业纳税意识11

四、结束语11