投资性房地公允价值计量模式相关问题思考

一、公允价值4

（一）公允价值的相关概念4

1.公允价值的概念4

2.公允价值的判断4

3.公允价值的确定4

4.公允价值的特点5

二、投资性房地产5

（一）投资性房地产概念5

（二）投资性房地产范围6

1.已出租的土地使用权6

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权6

3.已出租的建筑物6

（三）投资性房地产确认6

1.投资性房地产的确认需同时满足下列条件：6

2.投资性房地产确认时点：6

（四）投资性房地产后续计量7

三、投资性房地产公允价值计量模式的优缺点7

（一）投资性房地产公允价值计量的优点7

（二）投资性房地产公允价值计量的缺点8

1.投资性房地产公允价值的可靠性有待商榷8

2.公允价值是一个变量，会随着市场环境的变化而随之波动，难以把握8

3.估值技术、方法和规范的制约8

4.采用公允价值计量对不同规模和不同类型的房地产公司有不同的影响9

四、公允价值的相关性理论9

（一）公允价值及其变动收益的价值相关性9

（二）公允价值及其变动收益的可靠性10

（三）投资性房地产公允价值计量的价值相关性分析10

五、完善投资性房地产信息披露11

六、小结12

参 考 文 献13

内 容 摘 要

在当前的经济环境条件下，我国的房地产市场势头发展迅猛且房价幅度起伏变化较大，拥有投资性房地产的上市公司采用公允价值模式进行后续计量能更真实的向外部提供企业当前现状，这也有利于调和我国会计准则与国际会计准则的差异及满足会计计量适应当前的经济社会大趋势的要求。基于次，本文概括投资性房地产和公允价值的定义及其优缺点，简述公允价值的相关性论以及如何完善投资性房地产信息披露。

关键字：投资性房地产；公允价值；信息披露