营改增对房地产企业财务管理的影响及对策分析

目 录

一、房地产行业概述2

（一）、房地产概念2

1、房地产2

2、房地产业分类及其特征2

3、房地产行业发展历程2

（二）、房地产行业在国民经济中的地位和作用3

1、是国民经济的基础性产业3

2、是国民经济的先导性产业3

3、是国民经济的支柱性产业3

二、房地产行业营改增的背景和意义3

（一）、现行税制体系4

（二）、营改增的相关政策背景4

1、交通运输业和部分现代服务业4

2、房地产行业4

（三）、营改增的意义5

三、房地产企业的税种以及成本构成5

（一）、房地产开发企业相关税种5

1、取得土地使用权环节5

2、建设开发环节5

3、经营销售环节6

（二）、房地产开发企业成本构成7

四、营改增对房地产企业财务管理的影响7

（一）、对涉税会计核算的影响8

（二）、对开发成本的影响8

（三）、对企业税负的影响8

（四）、对企业现金流的影响9

（五）、对企业财务报表的影响9

五、房地产企业财务管理的应对措施9

（一）、深入学习营改增政策、加强会计核算9

（二）、加强和其他部门的沟通10

（三）、提高税收策划能力10

（四）、完善财务内部控制10

（五）、做好票据管理11

（六）、加强和税务部门的沟通11

五、总结12

 

内 容 摘 要

自2016年5月1日起，国家税务局在全国范围内全面开展营业税改增值税试点，房地产行业纳入试点范围，由原来5%的营业税改为增值税，同时允许抵扣进项税额：一般纳税人适用11%的增值税率，小规模纳税人征收率为3%。房地产行业在国民经济中有着重要的地位和作用，而营改增对房地产行业在生产经营、财务管理等方面又产生了重大的影响，涉及到房地产行业合约、成本、工程、销售、财务等各个部门，对房地产企业来说即是挑战又是机遇。本范文通过分析营改增对企业财务管理方面的影响以及采取的应对措施，从提高财务管理水平的角度来应对各项挑战。

关键词：房地产 地位和作用 营改增 财务管理 应对措施