营改增对房地产企业的影响及对策分析

目 录

一、为什么国家要推行营改增 2

（一）、营改增的利处和弊端2

（二）、什么是营改增？营改增进程是怎么样的？2

（三）、营业税和增值税有什么区别？2

（四）、营改增的好处是什么？坏处是什么3

二、基于营改增对房地产企业的影响4

（一）、对开发成本的影响4

（二）、对企业税负的影响4

（三）、对房地产企业财务管理的影响4

1、对资产负债表的影响4

2、降低房地产企业的实际利润……………………………………………………..4

3、影响房地产企业现金流量5

三、房地产企业应对营改增影响的对策5

（一）、及时获取增值税专用发票5

（二）、优化经营模式5

（三）、完善税务筹划工作5

（四）、争取递延纳税5

（五）、强化纳税意识5

四、结语6

内 容 摘 要

营业税改征增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。增值税，顾名思义，理论上是一个仅就增值额课税的税种。在一般计税方法下，采用销项税减进项税的方法计算缴纳，有效避免了营业税的重复征税，保证了抵扣链条通畅。建筑业、房地产业营改增，改变的不仅是交税方式和财务核算，而是从招投标、采购、财务、销售等各环节对企业产生一系列的连锁影响，进而对行业链条生态带来深刻变化。分析基于营改增对房地产企业未来的影响，探讨房地产企业应对营改增的对策，为房地产企业今后的发展献计献策。

关键词：营改增 进项税 避免重复征收 连锁影响 企业未来发展