“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、“营改增”的含义及意义1

（一）“营改增”的含义1

（二）“营改增”的意义1

二、房地产业中“营改增”相关税收政策的主要内容2

（一）新老项目明确划分，区别对待2

（二）土地出让金可从销售额中扣减2

（三）“营改增”对房地产业其他项目类型征收情况3

三、“营改增”对房地产业的影响分析3

（一）“营改增”对房地产企业成本控制的影响3

1．房地产企业在建造中涉及的方面较为复杂。3

2．劳动成本占房地产企业整个建造成本的比例较重，增加土地开发的成本。3

3．施工过程中需要使用大量的机械设备，有形资产租赁时进项抵扣变慢，施工产生的费用上升。3

（二）“营改增”对房地产企业利润的影响3

（三）“营改增”对房地产企业税负减免的影响4

（四）“营改增”时代虚开增值税专用发票的风险与挑战5

四、“营改增”制度下房地产企业应采取的对策5

（一）完善税改政策，强化税改政策的辅导5

（二）加强宣传和培训力度，提高会计核算质量6

（三）提高房地产公司的纳税意识6

（四）重新构建投资、预算、成本模型6

（五）谨慎选择合作伙伴7

五、纳入“营改增”试点范围后，房地产开发企业应注意以下问题：7

（一）约定合同价款是否包含增值税7

（二）免租期或赠送将视同销售7

（三）兼营销售应分别约定价8

（四）对于房地产老项目，如房地产开发企业选择按一般方法计税的应要求施工企业按一般计税方法计税8

（五）工程承包、采购类合同应就增值税专用发票做出专门约定8

（六）加强增值税发票管理，防范刑事责任风险9

六、结论9

参考文献10

内容摘要

房地产业包括房地产建筑业和房地产销售、租赁以及房地产中介等，房地产业的“营改增”税收政策的实施，可以改变房地产业庞杂的税务结构，有效消除对房地产业重复征税的弊端，从而减轻房地产业的资金压力和企业负担；但也有人认为：随着“营改增”对房地产业的冲击力加大，“营改增”政策的实施会遇到技术性“瓶颈”基于上述问题，本文着重就“营改增”对房地产业未来的诸多影响进行分析、论证并给予积极的建议和意见。

关键词：“营改增”；房地产； 影响；对策分析