“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要1

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析2

1.关于“营改增”2

1.1“营改增”指的是什么，以及“营改增”税制改革的形成背景2

1.2“营改增”的实施步骤以及实施进程3

1.3“营改增”的主要特征及其计算规则4

1.3.1区别4

1.3.2特点5

1.3.3转型后应纳税额计算规则5

1.4“营改增”的范围以及对房地产企业适用的税率5

2.“营改增”适用于房地产企业的主要政策5

2.1过渡性政策6

2.2对发生的土地采购成本视同进项抵扣6

2.3分期抵扣适用于11%增值税率的不动产进项税额6

3.“营改增”对房地产开发企业的影响6

3.1政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失6

3.2财务管理与会计处理的影响7

3.3可能引起房地产企业资金短缺7

3.4短期内面临税负上升风险7

3.5材料成本、人工成本以及费用成本的上升7

4.房地产开发企业的对策8

4.1加强内部的培训，培养一支高素质的财会人才队伍9

4.2从思想上主动接受“营改增”，尽早作好税务筹划9

4.3扩展业务范围，加快业务转型升级9

4.4重视有用、先进的信息化管理工具，充分利用财政扶持政策10

5.结语10

参 考 文 献11

内 容 摘 要

随着“十二五规划”的进一步实施及“营业税改征增值税（“营改增”）试点工作”的深入推进，对建筑及房地产相关行业的营改增税制改革已是势在必行。本文首先阐述了我国营业税与增值税的关联，其次说明了房地产企业“营改增”的相关政策，再次分析了房地产企业“营改增”的主要影响，最后就房地产企业更好地实施“营改增”提出了对策和建议。以期为房地产企业及早作出税务筹划提供参考，从而实现行业的良性发展。

关键词：“营改增” 政策 影响 对策 房地产企业