投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

一、 公允价值与投资性房地产相关的定义与分析5

（一）投资性房地产5

1.投资性房地产的概念5

2.投资性房地产具有以下特征5

3.投资性房地产的确认和初始计量5

（二）公允价值6

1.公允价值的概念6

2.公允价值的特点6

3.公允价值的计量6

二、使用公允价值计量方式对企业造成的影响7

（一）对企业利润的影响7

（二）对企业财务指标的影响7

（三）对企业资产结构的影响8

（四）对税收的影响8

（五）管理者偏好的影响8

三、投资性房地产公允价值计量中存在的问题9

（一）使用规定严苛阻碍了公司运用公允价值计量9

（二）公允价值的应用具有较大难度10

（三）专门的准则及操作指南的缺失10

（四）信息披露不充分10

（五）获取公允价值成本较高11

四、完善投资性房地产公允价值计量的建议12

（一） 健全房地产市场信息平台12

（二） 推进准则建设12

（三） 提高相关人员能力素质12

（四） 完善公允价值信息披露细节13

（五） 相关部门加强监督管理13

五、结语13

参 考 文 献15

内 容 摘 要

随着我国经济的不断发展，各大企业的经营理念和投资理念也在发生着改变。房地产行业一直是我国近年来的热门行业，投资性房地产更是在诸多房地产企业中占据了不容忽视的比重，西方各个国家都把投资性房地产作为一种普遍的投资手段，近些年来，这种投资行为在我国也流行起来。为了切实反应投资性房地产的经济实质、体现其自身的真实价值，并且能够对其在确认、计量和信息批露时进行规范，我国财政部根据时代发展和经济形势的需要制定了《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》政策。该政策不仅明确了什么是投资性房地产，并对投资性房地产的特征、范围进行详细说明，还强调企业可以对投资性房地产的后续计量方式自行选择——以成本模式进行计量或以公允价值模式进行后续计量。公允值价值计量自诞生来就备受社会各界关注、饱受争议，投资性房地产的公允价值计量问题更是各界广泛关注的热点。现阶段，我国发布了公允价值法来准确地计量投资性房地产企业的价值，但因为其存在的应用问题，导致多数企业拒绝选择以公允价值计量计量投资性房地产。本文主要会介绍公允价值与投资性房地产的概念、简述使用公允价值计量方式对企业造成的影响、投资性房地产公允价值计量中存在的问题，最后提出完善投资性房地产公允价值计量的建议。

关键词: 公允价值计量；投资性房地产； 存在问题；建议。