“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

内 容 摘 要1

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析1

一、“营改增”的内容2

（一）、营业税定义2

（二）、增值税定义2

（三） 、“营改增”特点2

二、房地产行业概述3

（一）、房地产行业的特点3

1、资金密集型3

2、 资源密集型3

3、 产业链条长3

（二） 、发展状况4

1、 发展现状4

2、 发展历程4

3、 发展预期4

三、 “营改增”对房地产企业的影响5

（一）、对行业税负的影响5

1、 “营改增”后，房地产企业成本降低，税负下降5

2、“营改增”后，房地产企业税负不减反增6

（二）对企业的影响6

1、企业运营成本增加6

2、对企业内部的影响7

四、 房地产企业应对措施8

（一） 、加强人员培训，更深了解政策变化8

（二） 、完善增值税发票管理以及相关财务管理制度8

（三） 、优化管理成本费用及进项的处理8

（四） 、转变理念，科学调整经营模式9

五、结束语9

参 考 文 献10

1、 刘克军， 《浅谈营改增对房地产开发企业的税负影响》 ，2018-08-3110

2、 董明怀， 《浅析营改增对房地产企业的财务影响》，2016-07-1610

3、 孙作林， 《营改增对房地产企业税负及净利润的影响及建议》，财会月刊10

4、 梁萍 ，《营改增对房地产企业影响初探》，财会学习，2016-1110

5、 王军、熊雪军，《建筑业营改增影响分析及应对策略》，会计师，2014-310

内 容 摘 要

房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，其健康平稳的发展对推动国民经济发展有着重大的意义。而“营改增”经过试点试验，作为一项重要的税制改革不断深入推进，“营改增”对于房地产的未来发展有着巨大的影响。本文从“营改增”的内容出发，根据“营改增”政策发展形的势，对于“营改增”后房地产企业面领的税负问题、运营成本、管理财务人员等问题进行了分析，同时提出了强化管理、优化成本、加强培训等对策建议，以期促进房地产企业健康发展，实现房地产企业发展的新形势。

关键词：“营改增” 房地产 问题 对策