XCLW147289 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析目 录一、引言2二、营改增的概述2（一）、营改增的国内背景2（二）、营改增的国外背景3（三）、“营改增”的规定3纳税人..........................................................................................................................3征税范围.....
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XCLW147289 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析 目 录 一、引言2 二、营改增的概述2 （一）、营改增的国内背景2 （二）、营改增的国外背景3 （三）、“营改增”的规定3 纳税人..........................................................................................................................3 征税范围......................................................................................................................4 税率和征收率..............................................................................................................4 三、营改增对房地产企业造成的影响分析4 （一）、房地产企业的概况4 （二）、房地产业“营改增”政策概述4 （三）、营改增对房地产企业的影响5 对会计核算的影响......................................................................................................5 “营改增”对房地产企业净利润及现金流的影响..................................................5 “营改增”对房地产企业税负的影响......................................................................6 对财务报表的影响......................................................................................................7 降低房地产企业的实际利润......................................................................................7 对企业经营管理的影响..............................................................................................8 四、“营改增”后房地产企业面临的问题......................................................................................8 （一）房地产企业准备尚不充分............................................................................................8 （二）房地产企业本身的经营特点使得进项抵扣不完全....................................................8 （三）财务操作难度提升........................................................................................................9 五、房地产企业应对“营改增”的对策建议9 （一）加强企业宣传................................................................................................................9 （二）完善税务筹划工作........................................................................................................9 （三）增强对增值税专用发票的管理....................................................................................9 （四）完善财务制度..............................................................................................................10 （五）优化企业经营模式......................................................................................................10 （六）加强房地产企业内部财务管理..................................................................................10 （七）加强会计核算与企业财务管理..................................................................................11 （八）提高纳税意识..............................................................................................................11 （九）贯彻落实企业财政补贴制度，扶持企业平稳过渡..................................................11 六、结束语......................................................................................................................................12 内 容 摘 要 随着中国社会主义市场经济结构不断完善,“营改增”政策的全面覆盖，同时，随着税制改革的进一步深化,房地产行业“营改增”势在必行,对房地产行业的发展影响深远,本文分析了基于营改增对房地产企业未来的影响；及研究了房地产企业应对营改增影响的对策。 关键词：营改增 房地产企业 影响 应对策略
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