“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

一、房地产行业“营改增”的基本概念2

二、房地产行业“营改增”的背景及基本结构2

（一）房地产行业“营改增”的背景2

（二）房地产行业的基本结构3

1.土地使用权出让金3

2.土地征收及拆迁安置补偿费3

3.前期工程费3

4.建筑安装工程费3

5.基础设施费4

6.公共配套设施费4

7.不可预见费4

8.开发期间税费4

三、不同规模房地产行业的操作方式4

（一）房地产一般纳税人企业4

（二）房地产小规模企业4

（三）房地产简易征收5

四、“营改增”政策对房地产企业的具体影响分析5

（一）对房地产企业资金的影响5

（二）对房地产企业开发成本的影响5

（三）对房地产企业财务管理和会计处理的影响6

五、房地产企业应对“营改增”政策的对策6

（一）加强税收筹划，降低企业税负6

（二）改变经营模式，减少现金流出6

1.缩短开发周期7

2. 走高质量房地产开发道路7

3.建立企业合作7

（三）开发成本的税收筹划对策7

（四）加强会计核算，提高财务技能7

（五）提高企业纳税意识8

六、小结及展望8

参考文献10

内 容 摘 要

房地产企业作为我国经济的重要组成部分，对推动我国经济发展具有重要作用，“营改增”从短期来看不利于房地产企业的发展，但是从长期来看对维持我国房地产的稳定以及经济的发展具有积极的影响。2016年3月23日发布的<关于全面推开营业税增值税试点通知>的相关规定，房地产行业于2016年5月1日起开始实施营改增。对此，人们对房地产行业营改增状况备受关注。因营改增的变化导致房地产行业税负率的变化，从而引起房地产企业的恐慌和不安；可能会造成企业成本增加，税负加重，这些都是未知数。本文主要讲述了营改增由来、背景和基本结构；文章主要分析营改增对于房地产企业而言，成本的变化，是否增加成本取得的难度又或者成本对于房地产企业的重要性；税负的变化，营改增过后税率肯定是会变化，本文会根据不同规模的企业来分析税负的具体变化趋势；利润的变化，对于房地产企业来说，税负跟成本的变化肯定会牵扯企业实际利润的变化，或多或少就要企业实际经营模式。

因营改增的变化，导致房地产企业内部外部发生了不可忽视的变化。首先对于企业内部而言，对财务人员的要求更为严谨，对外，税务部门的一系列税收政策的变化可能会导致企业及财务部门、管理人员等相关人员措手不及，这就需要对这些相关人员有一定培训或知识的更新。对此，企业因营改增做出了相对应的对策，从而使企业更好的接收最新的信息变化。

关键词： “营改增” 税负变化 利润影响 建议对策