“营改增”对房地产企业影响及对策分析

目 录

一、“营改增”的基本理论2

二、“营改增”对房地产企业的影响2

(一)“营改增”对房地产企业的税负影响2

1.对小规模纳税人税负的影响3

2.对一般纳税人税负的影响3

(二)“营改增”对房地产企业现金流的影响4

(三)“营改增”对企业项目开发成本的影响4

(四)对企业财务管理产生的影响5

1.源于财务人员的风险5

2.源于资本结构管理的风险5

三、房地产业针对“营改增”影响的相关对策6

（一）健全开发增值税专用发票6

（二）控制成本，计划税收6

1.对材料供应商家进行科学有效的管理6

2.对自身的会计核算加强管理，不断优化7

3.健全完善的成本管理责任体制7

（三）及时组织财务人员培训学习，紧跟政策方针8

参 考 文 献9

内 容 摘 要

“营改增”的意义在于疏通全行业增值税抵扣境况，消除重复增税。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。“营改增”对房地产企业优化资产结构、增强市场竞争力具有重要意义，同时，也有利于促进企业降低税负，提升利润水平。房地产行业“营改增”出发点是完善税收链条、规范税收管理、规范市场行为、提高企业竞争力、促使房价合理回归、减少重复纳税、促进房产政策改革等。

关键词：营改增 房地产企业 影响 对策 管理