“营改增”对房地产企业的影响及对策分析

一、绪论2

（一）研究背景及意义2

（二）研究方法2

（三）研究思路2

二、营业税改为增值税的政策2

（一）营业税改为增值税的定义2

（二）增值税和营业税的主要区别3

 1.征收范围不同3

2.计税依据不同3

 （三）2017年营业税改为增值税中关于房地产企业的一些相关规定 3

1.二手房交易降低税率3

2.继承房产等免征增值税3

三、营业税改为增值税对房地产企业未来的影响4

 （一）房地产企业税负提高4

账务处理难度变大5

 1.不了解税收政策5

2.管理要求高5

（三）资金相对短缺6 

四、房地产企业如何应对营业税改为增值税6

（一）完善企业财务管理6

1.做好税收筹划工作 6

2.做好发票管理工作7

（二）加强培训和沟通交流7

（三）制定科学的企业管理体系，加快产业转型升级7

内 容 摘 要

随着我国经济的发展和社会分工的细化，经济体制改革也在不断的深化。我国一直实行两税并制，重复征税制约了企业的发展机会，影响了我国企业经济地位的提高。面对两税并制的矛盾，我国实行了营业税改增值税(以下简称“营改增”)的政策。“营改增”对于房地产行业来说，既是机遇也是挑战。房地产行业周期长，过程复杂多变，矛盾多。“营改增”之后企业面临着税率过高、难以抵扣进项税额、财务处理难度大等一系列问题。房地产企业要抓住“营改增”这个契机，加快企业转型升级，优化企业内部财务管理体制，建立健全科学的发展体制，实现企业又快又好地发展。本文着重分析了“营改增”对房地产企业的影响，并且提出了建议。

关键词 “营改增” 房地产企业 影响 建议