土地评估

一、引言2

（一）、选题的背景及研究意义2

（二）、国内外土地资源评估模式发展概述2

二、我国土地资源中房地产企业关于土地评估模式的分析3

（一）、集权式评估模式分析3

（二）、分权式评估模式分析3

（三）、混合式评估模式分析4

三、我国土地资源评估模式存在的问题4

（一）、融资渠道单一4

（二）、意识淡薄5

（三）、税负过高6

（四）、税负过高审计监督不到位6

四、解决我国土地资源评估模式存在问题的对策7

（一）、拓宽融资渠道7

（二）、强化意识8

（三）、合理运用税收筹划手段9

（四）、完善内外部控制监督体系10

（五）、评估模式的创新10

五、结束语12

参 考 文 献13

内 容 摘 要

中国的土地资源已被房地产行业占据大多部分。房地产行业是资金密集型的高风险的行业，面对竞争激烈，跌宕起伏的房地产市场，房地产企业想要实现长远的发展，获得持续性核心竞争力，必须提高企业的财务管理水平。房地产企业也越来越重视对财务的有效管理，很多管理者已经意识到，传统的陈旧的财务管理模式已经不能满足房地产市场的房展要求，必须寻求新的财务管理模式，目前，我国房地产企业财务管理模式主要存在财务信息缺少统一性和真实性、管理层与财务人员职责缺位、缺少流动资金、盲目投入难以回收、财务审核制度与内部控制制度不健全等问题。本文针对这些问题，试图分析我国现有土地资源管理评估模式，并针对性的提出解决办法。

关键词： 土地评估；房地产企业；财务管理模式；问题；对策