“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、“营改增”对房地产企业未来的影响………………………………………2

（一）、“营改增”对房地产企业未来开放成本的影响……………………2

（二）、“营改增”对房地产企业未来税负减免的影响……………………10

（三）、“营改增”对房地产企业经济效益增加的影响……………………11

二、政府及相关部门应对“营改增”的政策…………………………………12

（一）、确立信托税制的行为………………………………………………12

（二）、确定信托税制的立法模式…………………………………………12

（三）、完善信托税制的构成要素…………………………………………12

（四）、支持和鼓励公益信托………………………………………………12

三、房地产企业应对“营改增”的措施………………………………………12

（一）、加强宣传和培训力度，提高会计核算的质量……………………12

（二）、完善税改政策，提高纳税意识……………………………………13

（三）、转变经营模式，缓解企业的资金短缺问题………………………13

四、结语…………………………………………………………………………14

参考文献……………………………………………………………………15

内 容 摘 要

近年来国家出台了相关税收改变政策，营业税改为增值税（简称为 “营改增”），这一税收政策是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征；同时，对于房地产企业的会计管理以及财务管理工作有很大的影响。它标志着我国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化以及税收体系国际化方向发展。随着增值税改革的逐步完善，“营改增”后，增值税征税范围将扩大到如今营业税的征税行业，最终覆盖生产和服务的全部环节，重复征税的税制安排将成为历史。截止2014年4月1日，“营改增”已经进入部分行业在全国推行的阶段，按照规划预计，2016年“营改增”得到全面落实。在此先行对房地产行业执行“营改增”后的情况进行预测分析，首先是对相关理论和假设进行界定，在此基础上，将税务理论知识与企业涉税实际结合起来，通过模拟及假设在转让房地产后缴纳的是增值税，而非业已执行的营业税，以此为基础进行比较合理的模拟性数据分析，进一步提高企业经营效益，促进房地产行业的健康、可持续发展，对本文主要分析了“营改增”政策对于房地产企业的影响，政府及相关部门应对“营改增”的政策，并且探讨了相应的应对措施。 

关键词：房地产企业；“营改增”政策；影响分析；措施