房地产企业财务风险的成因及防范措施探讨

摘 要1

一、引论2

（一）选题背景2

（二）写作的意义2

（三）文献综述2

二、房地产企业财务风险概述4

（一）财务风险的定义4

（二）财务风险的分类4

1.筹资风险4

2.投资风险4

3.资金回收风险4

4.经营风险4

5.收益分配风险5

（三）房地产企业财务风险的特点5

1.资产负债率高，偿债风险较大5

2.资金周转周期长，周转率低5

3.土地占用资金较多，易造成流动性风险5

三、房地产企业财务风险成因分析6

（一）房地产企业筹资风险成因分析6

1.筹资数额估算不合理6

2.筹资渠道单一6

（二）房地产企业投资风险成因分析7

1.可行性分析不专业7

2.投资预算覆盖面窄7

（三）房地产企业现金回收风险成因分析7

1.库存房数量大，现金回收风险增大7

2.信用期间的确定不合理8

（四）房地产企业营运风险成因分析8

1.营销投入过大，营销策略不合理8

2.应收账款管理不够完善8

（五）房地产企业收益分配风险成因分析9

四、防范房地产企业财务风险的措施9

（一）筹资风险的防范措施9

1.保持合理的资本结构9

2.拓宽筹资渠道10

（二）投资风险的防范措施10

1.加强投资活动的可行性分析10

2.科学合理进行组合投资10

（三）现金回收风险的防范措施11

1.合理安排资产结构，增强资产变现能力11

2.对销售回款加强管理11

（四）营运风险的防范措施11

1.制定有效的销售策略11

2.科学编制经营预算11

（五）收益分配风险的防范措施12

五、总结12

参考文献13

内 容 摘 要

财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，尤其是在我国市场经济发展不健全的条件下更是不可避免。房地产企业的财务风险有它的特殊性，本文从财务风险的五个分类：筹资风险、投资风险、现金回收风险、运营风险、收益分配风险切入，首先谈到了财务风险的概述，分为两大块讲述：一是财务风险的定义及分类，二是房地产企业防范财务风险的特点；然后分析了房地产企业筹资、投资、资金回收、营运、收益分配五类财务风险的成因；最后针对房地产企业五大财务风险成因提出了相应的防范措施。

关键词：房地产：房产企业；财务风险；资本结构；筹资风险：财务防范