“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、营改增的背景及意义- 4 -

（一）.“营改增”的背景- 4 -

(二).研究意义- 4 -

二、营改增”对房地产企业的影响- 5 -

（一）．“营改增”对房地产企业开发成本的影响- 5 -

(二).营改增对房地产企业经营管理的影响- 5 -

（三）.营改增对房地产市场的影响- 6 -

（四）.“营改增”对房地产企业税负的影响- 7 -

三、以万科为例分析- 7 -

(一)万科房产基本情况- 7 -

(二)营改增前后税负的计算及对比- 7 -

四、房地产企业如何应对“营改增”的影响- 12 -

(一)提高纳税意识- 12 -

(二)提高政策学习- 13 -

(三)改变运营模式- 13 -

(四)加强队伍建设，提高财会人员素质- 13 -

(五)加强纳税筹划，减轻企业税负- 13 -

五、结束语- 14 -

内容摘要

为建立健全有利于科学发展的税收制度，促进经济结构的调整，完善税制，消除重复征税，经国务院批准，2012 年 1 月 1 日在上海开始试点交通运输业和部分现代服务业“营改增”的试点工作，2012 年 8 月 1 日逐步扩大到北京等 8个省（直辖市），2013 年 8 月 1 日起，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”的试点 在全国范围内推开，并将广播影视作品制作、播映、发行等纳入试点范围，择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入“营改增”的试点，力争“十二五”期间全面完成“营改增”的改革。因此，房地产行业作为缴纳营业税比较特殊的征税对象未来也可能面临“营改增”，这将对房地产企业产生深远影响。本文将从“营改增”对房地产企业的开发成本、税负的影响及应对措施进行分析。

关键词：营业税改增值税 营业税 增值税 房地产行业 影响