论房地产企业税务筹划研究

绪论.....................................................................2

二、中国房地产企业的现状.....................................................2

 （一）房地产业已经成为中国第一大支柱产业....................................2

 （二）房地产开发市场紊乱....................................................2

 （三）空置率居高不下........................................................3

 （四）泡沫经济..............................................................3

三、房地产业税务筹划概述.....................................................4

 （一）税务筹划的概念........................................................4

 （二）房地产业进行税务筹划的意义............................................4

 1.提高企业的纳税意识....................................................4

 2.实现企业价值最大化....................................................5

 3.提高企业的经营管理水平................................................5

 4.有效规避财务风险，减轻税收负担........................................5

 （三）房地产业税务筹划的特点................................................5

 1.合法性................................................................5

 2.目的性................................................................5

 3.筹划性................................................................6

 4.风险性................................................................6

四、主要税种税务筹划的基本方法...............................................6

 （一）营业税................................................................7

 （二）土地增值税............................................................7

 （三）企业所得税............................................................7

房产税...............................................................7

五、案例分析.................................................................8

 （一）公司简介..............................................................8

 （二）房屋开发阶段的简单案例分析............................................8

 1.营业税................................................................8

 2.土地增值税............................................................8

完善房地产业税务筹划的有关建议...........................................9

 （一）树立依法纳税的法律概念................................................9

 （二）注重房地产企业在各业务环节的税务筹划..................................9

 （三）加强企业的内部沟通和交流..............................................9

 1.有效整合部门目标......................................................9

 2.换位思考..............................................................10

七、结语.....................................................................10

内 容 摘 要

随着中国开始进入全面建设小康社会的历史进程，以及市场经济的不断发展和完善，房地产企业成为了我国第一大支柱产业，房地产企业虽然为国家的高速发展贡献了巨大的力量，但是他也存在着各式各样的问题，尤其是税收方面。因此政府为了加大房地产企业的宏观调控力度，也相继出台并细化了税收相关方面的法律法规。对于房地产企业来说，进行相关的纳税筹划研究，有利于促进起的健康稳定发展。本文分析了我国房地产企业的现状，着重阐述了房地产企业进行税务筹划的流程，最后本文针对完善房地产企业的税务筹划提出了相关建议。

关键词： 房地产业 税务筹划 税务筹划特点