保利房地产的营运能力分析

一、引言3

二、保利房地产运营能力分析4

（一）保利房地产的简介4

（二）保利房地产的行业竞争分析4

（三）保利房地产存在的问题5

三、营运能力的基本理论概述5

（一）营运能力的含义5

（二）营运能力的特点6

1.营运资本占比较高6

2.营运资本周转期长6

3.存货与应收账款占营运资本比例大7

（三）营运能力分析的指标7

（四）营运能力的方法7

（五）营运能力分析的作用8

四、保利房地产营运能力较低的原因分析8

（一）保利房地产存货周转速度分析8

（二）保利房地产应收账款周转速度分析10

（三）保利房地产流动资产资产周转速度分析11

五、提升保利房地产的营运能力的建议12

（一）提高存货管理控制，优化流动资产结构12

（二）调整优化生产销售环节，及时清理滞销产品13

（三）提高应收账款管理制度，优化销售收付系统14

（四）运用合理的营运资本，提高企业的营运能力14

六、结论14

参 考 文 献15

内 容 摘 要

近几年来，由于房地产大热，许多人纷纷进入房地产行业，“炒房族”迅速占据房地产市场，导致房价持续上涨，国家为了改变这种现象，所以对房地产政策进行的调控。这种调控势必会影响了我国房地产的发展。调控对上市公司的营运能力变得尤为重要，也对上市公司的发展起到了至关重要的作用。企业的营运能力分析可以使企业管理人员更好的了解企业的经营情况以及未来发展走向。企业运营能力主要指运营资产的效率及效应。本文以保利房地产为例，以2012年到2016年的财务报表为基础，对各指标进行计算分析，得出2012年到2016年的营运情况，发现保利房地产在调控中的问题，为未来提高营运能力提出建议和对策，以进一步的促进企业的发展。

关键词：房地产 营运能力 保利房地产