投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

1.投资性房地产采用公允价值计量的背景1

1.1公允价值是一种理性的计量属性1

1.1.1公允价值在有序交易中形成1

1.1.2公允价值属于市场最佳估计价格2

1.2投资性房地产与普通房地产存在本质区别3

1.2.1目的不同4

1.2.2现金流归属性不同4

1.2.3风险收益不同4

1.3投资性房地产运用公允价值计量的原理5

2.公允价值计量在投资性房地产中的应用现状及原因分析6

2.1公允价值计量在投资性房地产中的应用现状6

2.2公允价值计量在投资性房地产中应用的原因分析7

2.2.1房地产市场价格体系不完善，准则限制条件严格7

2.2.2对投资性房地产信息披露的要求不够全面8

2.2.3没有建立比较完善的投资性房地产公允价值评估体系8

3.公允价值计量在投资性房地产应用中存在的问题8

3.1公允价值的取得成本较高9

3.2公允价值计量存在不确定性9

3.3增加纳税调整成本工作9

3.4对利润总额的影响10

3.5影响所有者权益，净资产收益率可能降低，分红的压力增大11

4.对投资性房地产采用允价值计量的改进建议11

4.1完善相关的会计准则和相关法规 ，加强监管和审查的力度11

4.2健全活跃成熟的房地产市场环境12

4.3评估机构需要提高评估质量和技术12

参 考 文 献13

内容摘要

随着财政部于2014年《企业会计准则第39号—公允价值计量》（以下简称“39号准则”）的发布以及《企业会计准则—基本准则》（以下简称“基本准则”）的修订，公允价值作为一种后续计量模式，在我国会计实务中真正落地生根了。从技术层面而言，“39号准则”是我国与国际财务报告准则“持续趋同”战略的产物。

本文将通过图表展现目前上市公司对投资性房地产的计量方式的应用现状，总结投资性房地产在公允价值应用中存在的问题。然后分析公司的投资性房地产选择公允价值计量模式应用的动机和目前应用少的原因从而提出相应的建议。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式；改进建议