“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”税制改革作为我国结构性减税和“供给侧”改革的主要举措，自2016年5月1日起，将房地产业纳入到“营改增”试点，这对我国新常态下房地产业的可持续发展具有重要的意义。在已有的文献研究中，较少考虑企业所得税抵扣效应以及房地产投资企业的实际运营模式问题，为此将企业所得税税前抵扣效应和“甲供材料”“包工包料”投资运营两种模式问题同时予以考虑，构建不同模式下房地产投资企业“营改增”前后税负变化预测模型，结果显示“甲供材料”模式较“包工包料”模式具有更明显的减税效果。最后，针对“营改增”房地产投资企业主要成本支出可抵扣进项税额增值税发票取得、过渡时期政策执行、企业内部控制管理及财政税收补贴等问题，提出了相应的对策建议；另一方面，房地产企业作为与人们生活息息相关的行业也应顺应时代的要求,进行“营改增”税制改革,但是由于“营改增”实行的时间较短,房地产企业在应对“营改增”时仍然存在一些问题,本文也结合房地产企业的特点,针对“营改增”对于房地产企业的影响做了详细分析,并且提出了一些房地产企业应对“营改增”的对策。

关键词：“营改增”政策、房地产行业、影响、应对措施

目 录

一、 房地产业“营改增”现状1

（一） 房地产“营改增”的背景1

（二） “营改增”对房地产行业税负环境的改善1

（三） 国家政府政策的支持和实施1

二、 “营改增”对房地产企业未来的影响2

（一） “营改增”对房地产业的积极影响2

（二） “营改增”对房地产企业的消极影响3

三、 针对“营改增”消极影响的对策5

（一） 针对税负影响的对策5

（二） 针对营业成本影响的对策6

（三） 针对发票管理的对策6

（四） 针对财务工作影响的对策7

（五） 针对房地产企业“优胜劣汰”的现象7

结论9

致谢10

参考文献：11