公允价值理论在投资性房地产中的应用

一、基本概念2

（一）成本计量模式2

（二）公允价值计量模式2

（三）投资性房地产3

二、公允价值计量模式在投资性房地产中应用遇到的困难3

（一）存在投资性房地产的上市公司中，仅少数公司采用公允价值计量模式3

（二）公允价值的确定方式不规范，相关数据难以取得且应用成本高4

（三）利润易被操纵4

（四）产生税务上的差异6

（五）投资性房地产公允价值变动损益对上市公司净利润的影响效果不明显6

三、投资性房地产公允价值计量现状的原因分析6

（一）新《企业会计准则》导向的影响7

（二）公允价值受市场价格影响大7

（三）削弱企业“税盾”，增加纳税调整成本7

（四）影响企业的财务指标稳定性8

四、对我国投资性房地产运用公允价值的几点建议8

（一）制定公允价值准则，放宽公允价值应用的条件8

（二）构建活跃的房地产市场并完善其交易信息9

（三）完善公允价值信息的披露制度9

（四）规范公允价值评估体系9

（五）提高会计从业人员的职业判断能力10

公允价值理论在投资性房地产中的应用

内 容 摘 要：投资性房地产作为一种独特的投资增值方式，特别受一些企业的喜爱。为了与国际会计接轨，我国财政部于2006年2月15日颁布了新的《企业会计准则》，第一次颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》，在投资性房地产后续计量中开始推行公允价计量模式，于2007年1月1日开始在上市公司实施。文章从这一点着手，首先对公允价值、投资性房地产的定义进行解释，通过对企业采用公允价值计量模式的现状进行分析，给出建议以推动公允价值计量模式的广泛应用。

关键词：现金流量表 财务状况 经营活动 投资活动 筹资活动