房地产企业财务风险的成因及防范措施

一、研究背景

随着社会的发展，人民大众收入的提高和对生活品质地不断追求，人民大众对商品住宅的需求不断增加，逐渐从“有房住”向“有舒适的房住”发展。房地产市场供给逐渐从刚需小户型到改善大户型，房屋面积、配套设施不断提升，单套房屋总价走高，房地产开发的高收益吸引了大量的投资者。

房地产开发是一个资金密集型行业，从拿地到工程建设都需要大量的资金作为支撑，而当前房地产行业状况极不稳定，国家政策加强了对土地和金融的管控，房屋购买人群和房价调控政策也不断加紧，这就给房地产企业的财务造成很大的隐患。针对现阶段市场环境下房地产企业存在的财务风险和面临的风险防范，研究了改善房地产公司财务风险状况的一些措施。

二、主要内容

本文的主要内容包括以下几个部分：

第一章为绪论。本章主要介绍本文的研究背景和意义，分析房地产企业财务风险防范的必要性，同时指出本文的研究思路、采用的研究方法以及主要研究内容，点明本文的主要贡献和不足。

第二章为文献综述。本章共分为三节，第一节对国外的文献进行归纳；第二阐述国内文献的主要表达；第三节是对国内外文献的评述。

第三章为房地产风险概述。本章节包含房地产风险的类别和特征。本章节与上一章文献综述部分共同构成本文的理论基础，为后续的房地产企业财务风险成因及提成防范措施提供理论支持。

第四章为房地产企业财务风险成因分析。本章节也是本文的核心所在，这一章节深入地分析了房地产公司面临的内外部现状，并剖析公司出现财务风险的具体原因。

第五章为防范房地产企业财务风险的措施。这一部分以上一章节的分析结果为基础，针对案例房地产企业的财务风险点提出相应的对策和建议，以期能改善公司运营现状，促进公司的可持续发展。

第六章为结论。这一章节对本文进行系统的归纳和总结，希望通过本文的研究能够为房地产企业防范财务防线提供帮助。

三、主要贡献

本文的主要贡献在于：

1、研究视角比较全面。房地产企业是我国国民经济的重要组成部分，但目前房地产企业的可持续发展却已陷入困境，究其原因，财务风险是其中的重要因素。而以往财务风险的研究视角多集中与企业内部，针对房地产企业财务风险的内外原因结合研究则相对较少。本文全面、深入分析了国内房地产企业面临的状况，并根据发现的财务风险提出有针对性的建议和防范措施。

2、具有较强的现实意义。本文的研究主要基于以下背景：（1）人民大众收入的提高和对生活品质地不断追求，人民大众对商品住宅的需求不断增加，逐渐从“有房住”向“有舒适的房住”发展；（2）当前房地产行业状况极不稳定，国家政策加强了对土地和金融的管控，购买土地成本增加、融资困难；（3）房屋购买人群和房价调控政策也不断加紧，截至2018年6月全国限购城市42个、限售城市39个、另外还有限贷、限价；（4）2016年6月1日正式实施的房地产企业营改增政策和新会计准则的影响，房地产企业财务风险成因及防范措施研究具有非常重要的现实意义。

关键词：房地产开发；财务风险；防范措施